UN APPARTEMENT 2 pièces — 152 000 €
3 PL ANDRE MALRAUX 92390 VILLENEUVE-LA-GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 152 000 € le 7 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle I314
Contenance9 135 m²
Préfixe000
SectionI
Numéro314
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15527857. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 672 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier André Malraux
Revenus
19 020 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 530 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
31%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,7%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Villeneuve-la-Garenne (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,427,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,0 EUR/m²/mois
15,736,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,96%
Loyer estimé : 1 008 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeneuve-la-Garenne
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Mairie de Villeneuve-La-Garenne - GallieniParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Mairie de Villeneuve-La-Garenne - GallieniParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Mairie de Villeneuve-la-GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Mairie de Villeneuve-la-GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Mairie de Villeneuve-la GarenneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie169 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
75 m 🚗
Départementale D986Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
310 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
311 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
412 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
290 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-97,5% évolution globale
186 858 €prix moyen
2025
7 000 €
-95,5% 2025
157 000 €
3 019 EUR/m² -1,3% 2025
159 000 €
3 180 EUR/m² -18,5% 2025
195 000 €
3 047 EUR/m² +11,4% 2025
175 000 €
2 273 EUR/m² +15,1% 2025
152 000 €
3 167 EUR/m² +744,4% Vente actuelle 2025
18 000 €
-95,5% 2025
396 000 €
2 444 EUR/m² +125,0% 2025
176 000 €
2 551 EUR/m² +21,4% 2025
145 000 €
2 589 EUR/m² -6,5% 2025
155 000 €
2 246 EUR/m² +78,9% 2025
86 632 €
1 333 EUR/m² -38,1% 2024
140 000 €
2 545 EUR/m² +677,8% 2024
18 000 €
-88,1% 2024
150 780 €
4 569 EUR/m² -16,5% 2024
180 500 €
2 654 EUR/m² +84,2% 2024
98 000 €
2 450 EUR/m² +6,5% 2024
92 000 €
2 421 EUR/m² +513,3% 2024
15 000 €
-89,7% 2024
145 000 €
2 132 EUR/m² +14 499 900,0% 2023
1 €
0,0% 2023
1 €
-100,0% 2023
50 000 €
3 571 EUR/m² -63,0% 2023
135 000 €
2 755 EUR/m² -32,8% 2023
201 000 €
2 513 EUR/m² +17,5% 2023
171 000 €
2 478 EUR/m² +0,6% 2023
170 030 €
2 464 EUR/m² -5,5% 2023
180 000 €
2 222 EUR/m² -28,0% 2023
250 000 €
2 604 EUR/m² +21,8% 2023
205 200 €
2 472 EUR/m² -22,3% 2023
264 000 €
2 933 EUR/m² +10,5% 2023
238 904 €
2 878 EUR/m² +12,7% 2023
212 000 €
2 554 EUR/m² +28,3% 2023
165 250 €
2 203 EUR/m² -11,9% 2023
187 500 €
2 315 EUR/m² -3,8% 2022
195 000 €
2 468 EUR/m² -58,5% 2022
470 000 €
1 429 EUR/m² -50,5% 2022
950 000 €
1 287 EUR/m² +240,5% 2022
279 000 €
2 762 EUR/m² -22,5% 2022
360 000 €
3 913 EUR/m² +93,0% 2022
186 500 €
2 422 EUR/m² -30,8% 2022
269 605 €
2 996 EUR/m² +138,6% 2022
113 000 €
2 306 EUR/m² -22,1% 2022
145 000 €
3 295 EUR/m² -35,8% 2022
226 000 €
2 484 EUR/m² +6,1% 2022
213 000 €
819 EUR/m² +6,5% 2022
200 000 €
2 564 EUR/m² +2,6% 2022
195 000 €
31 EUR/m² +14,7% 2021
170 000 €
2 615 EUR/m² -39,3% 2021
280 000 €
3 077 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1097)
Services publics418 · 0 m
Transports289 · 34 m
Commerces160 · 0 m
Santé146 · 0 m
Sport/Loisirs50 · 133 m
Enseignement30 · 45 m
Tourisme4 · 857 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Jean de La Fontaine208 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jules Verne B240 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jules Verne A240 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Jules Verne240 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeneuve-la-Garenne287 m ·
Permis de construire Commune de VILLENEUVE-LA-GARENNE
26permis récents
2 365logements autorisés
155 193 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
50 logements3 199 m²1
Permis de construire mars 2025
1
272 logements18 906 m²1
Permis de construire juil. 2024
1
1 logement68 m²1
Permis de construire juin 2024
3
18 logements1 393 m²1
Permis de construire oct. 2023
1
640 logements40 762 m²1