UNE MAISON 4 pièces — 355 000 €
2 AV FRANCOIS VIDAL 13080 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 355 000 € le 9 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 438 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle HK178
Contenance8 782 m²
Préfixe000
SectionHK
Numéro178
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15525820. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 363 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Luynes Village
Revenus
28 420 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 520 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
43%Locataires
8%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,32%
Loyer estimé : 1 574 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Aix lebus21
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Aix lecar14
Métropole lecar1
Arrêts les plus proches
LUYNES - LUYNES SUDAix lecar110 m
LUYNES - LUYNES SUDAix lecar110 m
Luynes SudAix lebus110 m
Luynes SudAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER116 m
Luynes SudAix lebus125 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D8NRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m 🚗
Départementale D8NRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
481 m 🚗
Départementale D8NRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m 🚗
Départementale D8NRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
512 m 🚗
Départementale D8NRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
598 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
+29,4% évolution globale
240 757 €prix moyen
2025
355 000 €
4 438 EUR/m² +6,6% Vente actuelle 2025
333 000 €
4 163 EUR/m² +11,0% 2025
300 000 €
4 348 EUR/m² -8,7% 2024
328 490 €
4 761 EUR/m² +102,8% 2023
162 000 €
4 765 EUR/m² +671,4% 2023
21 000 €
-89,6% 2023
200 991 €
5 912 EUR/m² +1 574,9% 2022
12 000 €
-97,2% 2022
432 000 €
5 143 EUR/m² +2 441,2% 2021
17 000 €
-94,9% 2021
335 000 €
4 855 EUR/m² +87,2% 2021
179 000 €
4 590 EUR/m² -62,0% 2021
470 800 €
4 854 EUR/m² +189,7% 2021
162 520 €
4 780 EUR/m² -42,6% 2021
283 000 €
4 101 EUR/m² -5,6% 2021
299 650 €
4 343 EUR/m² +97,3% 2020
151 892 €
2 201 EUR/m² -46,8% 2019
285 500 €
4 138 EUR/m² -22,2% 2019
367 000 €
4 369 EUR/m² +26,6% 2019
290 000 €
4 203 EUR/m² +208,5% 2019
94 000 €
4 947 EUR/m² -45,7% 2019
173 000 €
5 088 EUR/m² -28,5% 2018
241 900 €
3 506 EUR/m² -43,5% 2018
428 200 €
4 414 EUR/m² +2 576,3% 2018
16 000 €
-84,9% 2017
105 800 €
5 568 EUR/m² -55,9% 2017
240 000 €
3 478 EUR/m² +71,4% 2017
140 000 €
2 059 EUR/m² -50,8% 2017
284 380 €
4 121 EUR/m² -28,9% 2016
400 000 €
4 000 EUR/m² +37,9% 2016
290 000 €
4 203 EUR/m² -15,0% 2016
341 000 €
4 060 EUR/m² +155,4% 2015
133 500 €
3 926 EUR/m² -52,8% 2015
283 000 €
4 101 EUR/m² +69,5% 2015
167 000 €
4 282 EUR/m² -46,1% 2014
310 000 €
3 690 EUR/m² +13,0% 2014
274 400 €
3 977 EUR/m²Biens comparables
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Santé57 · 16 m
Commerces17 · 116 m
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Transports4 · 346 m
Tourisme2 · 519 m
Écoles (10)
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ECOLE PRIMAIRE SAINT SER274 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Edouard Peisson368 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Peisson369 m · Public
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Collège Sophie Germain481 m · Public
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Lycée international Georges Duby627 m · Public
Permis de construire Commune de AIX EN PROVENCE
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15 235logements autorisés
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