UNE MAISON 4 pièces — 310 000 €
22 ALL DES ROSES 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 310 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface82 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 780 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BK35
Contenance11 193 m²
Préfixe000
SectionBK
Numéro35
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15524303. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 780 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Brandier
Revenus
23 300 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
25%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 1 219 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
52Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TBM28
Cars Régionaux 33 - Gironde3
Arrêts les plus proches
BobetTBM147 m
Moulin de CazeauxTBM176 m
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Croix de MonjousTBM564 m
ThouarsTBM631 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
241 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
311 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
327 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
337 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
-3,1% évolution globale
329 825 €prix moyen
2025
310 000 €
3 780 EUR/m² -3,1% Vente actuelle 2023
320 000 €
4 000 EUR/m² -26,0% 2022
432 603 €
4 807 EUR/m² +23,6% 2022
350 000 €
3 889 EUR/m² +5,4% 2021
332 000 €
4 427 EUR/m² +3,8% 2018
320 000 €
4 000 EUR/m² +26,0% 2017
254 000 €
3 175 EUR/m² -20,6% 2017
320 000 €
3 556 EUR/m²Biens comparables
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