UN APPARTEMENT 3 pièces — 239 000 €
3 ALL DES SORBIERS 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 239 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface73 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 274 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle AE8
Contenance16 685 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15523476. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 905 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nesles Sud
Revenus
22 460 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 301 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
37%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,91%
Loyer estimé : 1 375 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Bois de GrâceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie217 m
Bois de GrâceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie218 m
Bois de GrâceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m
Lycée René DescartesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m
AmpèreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
403 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
224 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
274 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
324 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+4,8% évolution globale
230 608 €prix moyen
2025
239 000 €
3 274 EUR/m² +22,6% Vente actuelle 2025
195 000 €
3 362 EUR/m² -23,5% 2025
255 000 €
3 188 EUR/m² +30,8% 2025
195 000 €
2 241 EUR/m² -3,9% 2025
203 000 €
2 781 EUR/m² -11,7% 2025
230 000 €
3 239 EUR/m² +84,0% 2025
125 000 €
3 125 EUR/m² -52,8% 2025
265 000 €
3 313 EUR/m² +51,4% 2025
175 000 €
2 083 EUR/m² -28,1% 2025
243 550 €
2 799 EUR/m² +33,1% 2025
183 000 €
1 887 EUR/m² +1 120,0% 2025
15 000 €
-92,6% 2025
203 500 €
3 509 EUR/m² -22,0% 2024
261 000 €
2 486 EUR/m² +11,1% 2024
235 000 €
2 938 EUR/m² -3,3% 2024
243 000 €
3 423 EUR/m² -13,2% 2024
280 000 €
2 745 EUR/m² +21,7% 2024
230 000 €
3 151 EUR/m² -13,2% 2024
265 000 €
2 732 EUR/m² +71,0% 2024
155 002 €
1 615 EUR/m² -35,4% 2023
240 000 €
2 759 EUR/m² -9,8% 2023
266 000 €
3 325 EUR/m² +13,2% 2023
235 000 €
3 219 EUR/m² -28,8% 2023
330 000 €
2 946 EUR/m² +57,1% 2023
210 000 €
2 958 EUR/m² -35,4% 2023
325 000 €
3 351 EUR/m² +51,0% 2023
215 245 €
3 032 EUR/m² -25,8% 2023
290 000 €
2 990 EUR/m² -10,8% 2023
325 000 €
3 095 EUR/m² +8,3% 2022
300 000 €
2 857 EUR/m² +82,9% 2022
164 000 €
1 885 EUR/m² -28,1% 2022
228 000 €
3 931 EUR/m² -14,8% 2022
267 500 €
2 758 EUR/m² +50,3% 2022
178 000 €
3 069 EUR/m² -48,1% 2022
343 000 €
2 983 EUR/m² +42,3% 2022
241 000 €
3 394 EUR/m² -8,6% 2022
263 800 €
2 665 EUR/m² +3,2% 2022
255 500 €
2 937 EUR/m² -14,5% 2022
299 000 €
2 718 EUR/m² +32,9% 2022
225 000 €
2 586 EUR/m² -17,6% 2022
273 000 €
2 814 EUR/m² +19,2% 2022
229 000 €
3 225 EUR/m² +874,5% 2022
23 500 €
-89,7% 2022
227 800 €
3 121 EUR/m² -13,4% 2022
263 000 €
3 288 EUR/m² +100,8% 2021
131 000 €
2 259 EUR/m² -45,0% 2021
238 000 €
3 552 EUR/m² -19,0% 2021
294 000 €
3 379 EUR/m² +30,1% 2021
226 000 €
2 790 EUR/m² -0,9% 2021
228 000 €
3 123 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Transports110 · 90 m
Santé106 · 66 m
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Sport/Loisirs39 · 228 m
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Tourisme8 · 210 m
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Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener216 m · Public
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Collège Jean Wiener216 m · Public
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Ecole élémentaire le Nesles224 m · Public
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3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
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