UN APPARTEMENT 4 pièces — 203 214 €

5 ALL XAVIER BICHAT 77420 CHAMPS-SUR-MARNE
Vendu le 17 décembre 2025
2 448 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 203 214 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 448 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 150 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
91%

Données cadastrales

Référence parcelle AH11
Contenance1 864 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro11

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14924280. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 989 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Nesles Nord

Revenus

19 910 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

5 024 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
55%Locataires
42%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,3%Chômage
20%Cadres
Population active2 310
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Champs-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
2030 observations
🏠Maisonfaible
16,1 EUR/m²/mois
12,021,7 EUR/m²
85 observations
📈Rendement locatif brut
9,23%
Loyer estimé : 1 564 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Champs-sur-Marne

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Xavier BichatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
Xavier BichatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie101 m
Xavier BichatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie131 m
Claude BernardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Claude BernardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D970Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
473 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
560 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
531 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+28,4% évolution globale
168 505 €prix moyen
2025
203 214 €
2 448 EUR/m² +41,1% Vente actuelle
2019
144 000 €
2 880 EUR/m² -9,0%
2016
158 300 €
2 435 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
203 214 €
2 448 EUR/m²0 m2025
83 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 4p
263 000 €
2 989 EUR/m²1.6 km2025
88 m²
Voir
68%
UN APPARTEMENT · 3p
260 000 €
3 059 EUR/m²618 m2024
85 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (604)

Services publics256 · 17 m
Transports124 · 17 m
Santé117 · 127 m
Commerces41 · 25 m
Sport/Loisirs34 · 206 m
Enseignement26 · 192 m
Tourisme6 · 365 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin187 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin187 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Joliot-Curie328 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot-Curie328 m · Public
Collège
Collège Armand Lanoux515 m · Public

Permis de construire Commune de CHAMPS-SUR-MARNE

169permis récents
3 398logements autorisés
166 725 m²surface plancher
Permis de construire mars 2025

1

9 logements699 m²1
Permis de construire févr. 2025

5

5 logements205 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

2 logements165 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement153 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

2 logements136 m²1