UN APPARTEMENT 4 pièces — 133 000 €
89 BD JEAN BAPTISTE CLEMENT 42300 ROANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 133 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 565 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle BD227
Contenance30 639 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro227
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15522256. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 210 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +29,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fontquentin
Revenus
18 440 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 788 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
57%Locataires
26%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Roanne (2025)
🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,312,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,311,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,32%
Loyer estimé : 811 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Roanne
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue25/05/1988 - 25/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue15/05/1988 - 15/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue30/08/2000 - 30/08/2000
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
ROANNE - Star48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
BVD. DES COTESROANNE - Star77 m
BVD. DES COTESROANNE - Star95 m
DOLETROANNE - Star177 m
DOLETROANNE - Star181 m
LIBERTEROANNE - Star217 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
137 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
163 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
176 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
230 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
266 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+62,2% évolution globale
83 984 €prix moyen
2025
133 000 €
1 565 EUR/m² -6,7% Vente actuelle 2025
142 500 €
1 439 EUR/m² +235,3% 2025
42 500 €
1 214 EUR/m² -60,3% 2025
107 000 €
1 259 EUR/m² +970,0% 2025
10 000 €
-91,7% 2025
120 500 €
1 217 EUR/m² +58,6% 2024
76 000 €
1 070 EUR/m² -30,4% 2024
109 250 €
1 012 EUR/m² +17,5% 2024
93 000 €
1 310 EUR/m² +55,0% 2024
60 000 €
1 200 EUR/m² -1,6% 2023
61 000 €
1 017 EUR/m² -12,9% 2023
70 000 €
1 400 EUR/m² +2,2% 2023
68 500 €
1 202 EUR/m² -30,4% 2023
98 350 €
1 725 EUR/m² -26,0% 2023
132 900 €
1 564 EUR/m² +195,3% 2023
45 000 €
750 EUR/m² -60,2% 2023
113 000 €
1 592 EUR/m² +5,6% 2023
107 000 €
1 259 EUR/m² 0,0% 2023
107 000 €
1 507 EUR/m² -25,2% 2023
143 000 €
1 324 EUR/m² +24,3% 2022
115 000 €
1 386 EUR/m² +24,3% 2022
92 500 €
1 542 EUR/m² +143,4% 2022
38 000 €
458 EUR/m² -55,3% 2022
85 000 €
1 197 EUR/m² -39,3% 2021
140 000 €
1 296 EUR/m² +66,7% 2021
84 000 €
1 400 EUR/m² -3,4% 2021
87 000 €
1 048 EUR/m² +16,0% 2021
75 000 €
1 087 EUR/m² -6,5% 2021
80 200 €
1 337 EUR/m² -13,5% 2021
92 700 €
1 343 EUR/m² -20,8% 2021
117 000 €
1 258 EUR/m² +680,0% 2021
15 000 €
-77,9% 2021
68 000 €
986 EUR/m² +38,8% 2021
49 000 €
710 EUR/m² -34,7% 2020
75 000 €
1 316 EUR/m² -40,0% 2020
125 000 €
1 157 EUR/m² +41,2% 2020
88 500 €
1 553 EUR/m² -13,0% 2020
101 700 €
1 432 EUR/m² +6,5% 2020
95 500 €
1 151 EUR/m² +6,9% 2020
89 300 €
1 076 EUR/m² +33,3% 2020
67 000 €
971 EUR/m² +39,6% 2020
48 000 €
960 EUR/m² +14,3% 2020
42 000 €
737 EUR/m² -23,6% 2020
55 000 €
775 EUR/m² -61,9% 2020
144 300 €
1 193 EUR/m² +106,1% 2019
70 000 €
1 129 EUR/m² +34,6% 2019
52 000 €
867 EUR/m² +766,7% 2019
6 000 €
-92,5% 2019
80 000 €
1 127 EUR/m² -2,4% 2019
82 000 €
626 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Mâtel370 m · Public
Lycée
Lycée Albert Thomas678 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Albert Thomas678 m · Public
Collège
Collège Albert Thomas678 m · Public
Ecole
Ecole primaire Fontquentin715 m · Public
Permis de construire Commune de ROANNE
602permis récents
3 106logements autorisés
167 146 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Permis de construire nov. 2025
1
6 logements591 m²1
Permis de construire oct. 2025
6
1 logement92 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement68 m²1
Permis de construire août 2025
3
1 logement7 m²1