UNE MAISON 3 pièces — 142 000 €

4 RUE LEON BLUM 81400 SAINT-BENOIT-DE-CARMAUX
Vendu le 12 novembre 2025
1 821 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 142 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain936 m²
Prix/m²1 821 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

ADPE
 67 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle AB429
Contenance936 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro429

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15520216. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 594 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Benoît-de-Carmaux

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 059 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires
39%Locataires
25%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,7%Chômage
5%Cadres
Population active798
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Loyers de référence Saint-Beno�t-de-Carmaux (2025)

🏢Appartementfaible
8,6 EUR/m²/mois
7,010,5 EUR/m²
46 observations
🏠Maisonfaible
8,2 EUR/m²/mois
6,510,3 EUR/m²
75 observations
📈Rendement locatif brut
5,39%
Loyer estimé : 637 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Benoît-de-Carmaux

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 31/12/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue03/02/2003 - 05/02/2003
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

SAINT-BENOÎT-DE-CARMAUX - St Benoît de Carmaux.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport527 m
SAINT-BENOÎT-DE-CARMAUX - St Benoît de Carmaux.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport531 m
BLAYE-LES-MINES - St Benoît de Carmaux.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport538 m
BLAYE-LES-MINES - Lycée.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport722 m
BLAYE-LES-MINES - Lycée.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport722 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
164 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
164 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
185 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
197 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
207 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
142 000 €prix moyen
2025
142 000 €
1 821 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
122 200 €
1 547 EUR/m²186 m2025
79 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
278 575 €
3 356 EUR/m²645 m2025
83 m²
Voir
64%
UNE MAISON · 4p
110 000 €
1 594 EUR/m²726 m2025
69 m²
Voir

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Équipements (9)

Sport/Loisirs5 · 644 m
Services publics3 · 894 m
Commerces1 · 914 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole primaire Fontgrande333 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fontgrande420 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Jaurès812 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Aucouturier820 m · Public
Collège
Collège Augustin Malroux851 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-BENOIT-DE-CARMAUX

25permis récents
28logements autorisés
2 401 m²surface plancher
Permis de construire mars 2024

1

1 logement77 m²1
Permis de construire mars 2024

5

1 logement111 m²1
Permis de construire déc. 2023

1

1 logement57 m²1
Permis de construire sept. 2023

1

1 logement89 m²1
Permis de construire mars 2023

1

1 logement87 m²1