UN APPARTEMENT 3 pièces — 250 000 €
323 AV DE MAZARGUES 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 545 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle C13
Contenance8 946 m²
Préfixe844
SectionC
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15520013. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 298 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Corbusier
Revenus
32 470 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
1 830 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
26%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,77%
Loyer estimé : 994 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
ReggioMarseille50 m
ReggioAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER57 m
ReggioMarseille64 m
CC Ste AnneMarseille180 m
CC Ste AnneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER183 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
664 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
417 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
493 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
+78,6% évolution globale
184 505 €prix moyen
2025
250 000 €
4 545 EUR/m² +9,6% Vente actuelle 2025
228 000 €
3 508 EUR/m² +20,0% 2025
190 000 €
3 276 EUR/m² -19,7% 2025
236 700 €
4 081 EUR/m² -13,0% 2025
272 000 €
3 942 EUR/m² +95,7% 2025
139 000 €
2 482 EUR/m² -49,5% 2025
275 000 €
4 741 EUR/m² +63,2% 2024
168 500 €
2 592 EUR/m² +18,7% 2024
142 000 €
2 448 EUR/m² -48,4% 2024
275 000 €
4 044 EUR/m² -3,9% 2023
286 050 €
4 932 EUR/m² +72,4% 2023
165 960 €
2 861 EUR/m² -21,3% 2023
211 000 €
3 638 EUR/m² -26,0% 2022
285 000 €
3 563 EUR/m² +20,8% 2022
235 830 €
4 066 EUR/m² -4,4% 2022
246 700 €
3 379 EUR/m² +37,1% 2022
180 000 €
2 466 EUR/m² -30,2% 2022
258 000 €
3 794 EUR/m² +29,6% 2022
199 000 €
3 431 EUR/m² +25,5% 2021
158 520 €
2 733 EUR/m² -29,5% 2021
224 700 €
3 874 EUR/m² +79,8% 2021
125 000 €
2 232 EUR/m² +92,3% 2020
65 000 €
890 EUR/m² -67,5% 2020
200 000 €
2 941 EUR/m² -22,9% 2020
259 500 €
3 555 EUR/m² +83,4% 2020
141 500 €
2 440 EUR/m² +17,9% 2020
120 000 €
1 935 EUR/m² -24,1% 2020
158 000 €
2 724 EUR/m² -34,2% 2019
240 000 €
4 364 EUR/m² +60,0% 2019
150 000 €
2 419 EUR/m² -15,3% 2019
177 000 €
3 052 EUR/m² +22,9% 2019
144 000 €
2 323 EUR/m² +12,5% 2019
128 000 €
2 207 EUR/m² -31,2% 2019
186 000 €
2 735 EUR/m² -2,1% 2018
190 000 €
2 603 EUR/m² +26,7% 2018
150 000 €
2 083 EUR/m² -12,8% 2017
172 000 €
2 966 EUR/m² +32,3% 2017
130 000 €
1 781 EUR/m² +10,2% 2016
118 000 €
2 034 EUR/m² -13,9% 2016
137 000 €
2 015 EUR/m² +9,6% 2016
125 000 €
2 155 EUR/m² -19,4% 2015
155 000 €
2 719 EUR/m² -24,4% 2015
205 000 €
2 808 EUR/m² -2,4% 2015
210 000 €
2 877 EUR/m² +35,5% 2014
155 000 €
2 719 EUR/m² +1,4% 2014
152 800 €
2 634 EUR/m² -13,2% 2014
176 000 €
3 088 EUR/m² +69,2% 2014
104 000 €
1 793 EUR/m² -25,7% 2014
140 000 €
2 029 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1016)
Santé402 · 29 m
Services publics360 · 29 m
Commerces123 · 29 m
Sport/Loisirs53 · 115 m
Transports39 · 29 m
Enseignement30 · 156 m
Tourisme9 · 156 m
Écoles (10)
Médico-social
INSTITUT MEDICO EDUCATIF LES ECUREUILS152 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Le Corbusier246 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Anne288 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Grand Saint Giniez297 m · Public
Collège
Collège Sainte-Anne308 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune