UN APPARTEMENT 5 pièces — 375 775 €
11 RUE GEORGES GUYNEMER 94120 FONTENAY-SOUS-BOIS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 375 775 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 874 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux5 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BI342
Contenance2 363 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro342
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15519583. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 795 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -33,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois Cadet 2
Revenus
20 230 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 421 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
81%Locataires
58%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Fontenay-sous-Bois (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
18,428,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
11,633,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,10%
Loyer estimé : 2 223 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fontenay-sous-Bois
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 19/06/2013
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Le Bois CadetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie113 m
HocheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
HocheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
HocheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie133 m
Le Bois CadetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D244Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
138 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
395 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
403 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
462 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
462 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+416,5% évolution globale
237 182 €prix moyen
2025
375 775 €
3 874 EUR/m² +16,7% Vente actuelle 2025
322 000 €
3 927 EUR/m² +114,7% 2024
150 000 €
5 000 EUR/m² +1 150,0% 2023
12 000 €
-95,8% 2022
282 380 €
2 911 EUR/m² +35,5% 2022
208 400 €
4 736 EUR/m² -36,6% 2022
328 840 €
+11,1% 2022
296 000 €
4 625 EUR/m² -21,3% 2022
376 260 €
4 589 EUR/m² +3 035,5% 2022
12 000 €
-95,8% 2021
286 000 €
3 488 EUR/m² -19,4% 2021
355 000 €
3 114 EUR/m² +25,0% 2021
284 000 €
4 000 EUR/m² +11,4% 2020
255 000 €
3 110 EUR/m² -42,3% 2019
442 000 €
3 877 EUR/m² +47,3% 2019
300 000 €
2 632 EUR/m² -6,3% 2019
320 000 €
2 807 EUR/m² 0,0% 2019
320 000 €
3 299 EUR/m² +7,4% 2019
297 850 €
4 654 EUR/m² -6,9% 2019
320 000 €
3 902 EUR/m² +100,0% 2018
160 000 €
3 636 EUR/m² +8,8% 2018
147 000 €
4 900 EUR/m² -53,3% 2018
315 000 €
3 841 EUR/m² +61,5% 2017
195 000 €
3 047 EUR/m² +1 672,7% 2017
11 000 €
-92,5% 2017
147 000 €
4 900 EUR/m² -49,5% 2017
290 980 €
3 549 EUR/m² +0,7% 2017
289 000 €
2 979 EUR/m² -7,0% 2017
310 800 €
3 790 EUR/m² +6,7% 2016
291 350 €
2 556 EUR/m² +8,1% 2016
269 480 €
3 286 EUR/m² +98,9% 2016
135 500 €
3 080 EUR/m² -43,6% 2015
240 250 €
3 482 EUR/m² +4 705,0% 2015
5 000 €
-97,2% 2015
180 000 €
2 813 EUR/m² -13,7% 2015
208 500 €
2 937 EUR/m² -33,8% 2014
315 000 €
3 841 EUR/m² +156,1% 2014
123 000 €
4 100 EUR/m² +69,1% 2014
72 750 €
750 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (837)
Services publics353 · 12 m
Santé180 · 100 m
Transports127 · 12 m
Commerces89 · 162 m
Sport/Loisirs49 · 72 m
Enseignement28 · 237 m
Tourisme11 · 421 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle Edouard Vaillant295 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Vaillant295 m · Public
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Section d'enseignement professionnel du Lycée Louis Armand460 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Louis Armand460 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland534 m · Public
Permis de construire Commune de FONTENAY-SOUS-BOIS
382permis récents
3 537logements autorisés
194 286 m²surface plancher
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1 logement1