UN APPARTEMENT 5 pièces — 329 120 €
5 B RUE DU VIADUC 94130 NOGENT-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 329 120 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface93 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 539 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 90%
Données cadastrales
Référence parcelle AK188
Contenance3 187 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro188
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15852670. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 795 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -38,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Port
Revenus
36 540 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 336 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
32%Locataires
1%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Nogent-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
24,1 EUR/m²/mois
19,529,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,17%
Loyer estimé : 2 239 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nogent-sur-Marne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie40
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
ViaducParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie282 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
62 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 70 dBLn 62 dB
53 m 🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
150 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
46 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
326 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
326 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-5,2% évolution globale
332 674 €prix moyen
2025
329 120 €
3 539 EUR/m² -1,8% Vente actuelle 2024
335 000 €
4 295 EUR/m² +7,5% 2024
311 700 €
3 896 EUR/m² -6,5% 2024
333 300 €
4 273 EUR/m² +23,4% 2023
270 000 €
3 375 EUR/m² -35,7% 2023
420 000 €
5 185 EUR/m² -3,4% 2022
435 000 €
5 577 EUR/m² +55,4% 2022
280 000 €
5 283 EUR/m² -15,2% 2022
330 000 €
5 156 EUR/m² -5,2% 2022
348 000 €
4 350 EUR/m² -12,9% 2021
399 500 €
5 122 EUR/m² +73,7% 2021
230 000 €
4 510 EUR/m² -17,9% 2020
280 000 €
5 283 EUR/m² -15,2% 2020
330 000 €
4 853 EUR/m² -22,5% 2019
426 000 €
4 532 EUR/m² +4,4% 2019
407 901 €
5 099 EUR/m² +21,8% 2019
335 000 €
4 188 EUR/m² -17,7% 2019
407 000 €
4 424 EUR/m² +34,8% 2019
302 000 €
3 872 EUR/m² -24,9% 2018
402 000 €
4 323 EUR/m² +22,9% 2018
327 000 €
4 139 EUR/m² +11,5% 2018
293 350 €
3 622 EUR/m² +12,8% 2017
260 000 €
4 194 EUR/m² -7,1% 2017
280 000 €
4 375 EUR/m² +1,8% 2017
275 000 €
3 481 EUR/m² -14,1% 2017
320 000 €
4 000 EUR/m² +6,3% 2016
301 000 €
3 859 EUR/m² -13,3% 2014
347 000 €
3 731 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (919)
Services publics438 · 93 m
Santé224 · 75 m
Commerces146 · 184 m
Transports39 · 44 m
Sport/Loisirs38 · 204 m
Enseignement17 · 426 m
Tourisme17 · 172 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Léonard de Vinci390 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Léonard de Vinci390 m · Public
Collège
Cours Nogentais Mixte442 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint André727 m · Privé
Collège
Collège Saint-André727 m · Privé
Permis de construire Commune de NOGENT-SUR-MARNE
128permis récents
2 776logements autorisés
160 372 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement94 m²1
Permis de construire août 2025
1
105 logements2 941 m²1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
1
21 logements1 174 m²1
Permis de construire mars 2025
1
2 logements161 m²1