UN APPARTEMENT 3 pièces — 132 550 €
40 RUE MAZENOD 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 132 550 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 582 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle D105
Contenance142 m²
Préfixe810
SectionD
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15518830. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 615 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Mazenod-République
Revenus
16 570 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
1 596 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
79%Locataires
16%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,8%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 614 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m37 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
Côte Bleue7
Arrêts les plus proches
Hangar J1Marseille48 m
Schuman DamesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER84 m
Schuman DamesMarseille84 m
Hangar J1Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER92 m
Dames SchumanMarseille96 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
140 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
153 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
169 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
174 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
363 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
-28,4% évolution globale
182 652 €prix moyen
2025
132 550 €
3 582 EUR/m² -11,0% Vente actuelle 2025
149 000 €
4 139 EUR/m² +7,2% 2025
139 000 €
3 022 EUR/m² +15,8% 2024
120 000 €
1 579 EUR/m² +26,3% 2024
95 000 €
2 436 EUR/m² -81,2% 2023
505 722 €
1 750 EUR/m² +224,8% 2023
155 700 €
3 178 EUR/m² -47,2% 2022
295 000 €
2 458 EUR/m² +87,9% 2021
157 000 €
4 361 EUR/m² -56,2% 2021
358 700 €
2 916 EUR/m² +156,2% 2020
140 000 €
2 979 EUR/m² -38,5% 2020
227 770 €
2 847 EUR/m² +153,1% 2020
90 000 €
2 368 EUR/m² -78,3% 2020
415 000 €
5 764 EUR/m² +124,3% 2019
185 000 €
2 569 EUR/m² +8,8% 2019
170 000 €
2 125 EUR/m² +88,9% 2019
90 000 €
1 957 EUR/m² +15,4% 2019
78 000 €
1 099 EUR/m² -68,8% 2018
250 000 €
496 EUR/m² +92,3% 2018
130 000 €
3 611 EUR/m² -40,9% 2017
220 000 €
2 340 EUR/m² +103,7% 2015
108 000 €
2 077 EUR/m² +72,8% 2015
62 500 €
1 736 EUR/m² -45,7% 2014
115 000 €
1 691 EUR/m² -34,3% 2014
175 000 €
2 431 EUR/m² -5,4% 2014
185 000 €
2 229 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune