UN APPARTEMENT 4 pièces — 930 000 €
16 AV AUBERT 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 930 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle P84
Contenance548 m²
Préfixe000
SectionP
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15518621. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 621 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 4
Revenus
35 210 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 136 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,0%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,04%
Loyer estimé : 2 353 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie29
Transilien;TER;RER21
Arrêts les plus proches
av. AubertTransilien;TER;RER40 m
Centre-villeTransilien;TER;RER53 m
VincennesTransilien;TER;RER72 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
VincennesTransilien;TER;RER106 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
120 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
319 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
265 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
120 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
333 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
+41,9% évolution globale
560 330 €prix moyen
2025
930 000 €
11 625 EUR/m² +437,6% Vente actuelle 2025
173 000 €
5 767 EUR/m² +4,4% 2023
165 750 €
9 750 EUR/m² -80,1% 2023
835 000 €
10 570 EUR/m² -53,0% 2021
1 778 415 €
12 016 EUR/m² +122,3% 2021
800 000 €
10 000 EUR/m² +3,2% 2021
775 000 €
9 688 EUR/m² +4,7% 2019
740 000 €
9 367 EUR/m² -0,9% 2019
747 000 €
9 338 EUR/m² +21 242,9% 2019
3 500 €
-98,3% 2018
207 000 €
7 138 EUR/m² +8,9% 2017
190 000 €
5 278 EUR/m² -68,9% 2017
610 000 €
8 472 EUR/m² +10 990,9% 2017
5 500 €
75 EUR/m² -99,1% 2016
638 500 €
7 981 EUR/m² +1,6% 2015
628 700 €
7 859 EUR/m² +305,6% 2015
155 000 €
6 739 EUR/m² -74,5% 2015
608 550 €
7 703 EUR/m² -7,1% 2014
655 350 €
8 192 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2576)
Services publics1229 · 43 m
Santé648 · 24 m
Commerces402 · 73 m
Transports144 · 47 m
Sport/Loisirs64 · 187 m
Enseignement52 · 75 m
Tourisme37 · 94 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Roland Vernaudon78 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Roland Vernaudon112 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sud202 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin202 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes202 m ·
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1