UNE MAISON 4 pièces — 394 800 €

44 AV DU GRENACHE 34970 LATTES
Vendu le 29 décembre 2025
4 200 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 394 800 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain232 m²
Prix/m²4 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 154 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle CS314
Contenance232 m²
Préfixe000
SectionCS
Numéro314

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15518431. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 505 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Boirargues

Revenus

26 090 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

1 589 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
39%Locataires
7%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
22%Cadres
Population active794
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lattes (2025)

🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,020,3 EUR/m²
3122 observations
🏠Maisonbonne
15,6 EUR/m²/mois
11,820,6 EUR/m²
364 observations
📈Rendement locatif brut
4,45%
Loyer estimé : 1 463 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lattes

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat29
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

25Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

;nom du réseau4
TAM3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO2

Arrêts les plus proches

MONTPELLIER - GARE DE MONTPELLIER.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport622 m
MONTPELLIER - GARE DE MONTPELLIER.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport622 m
Montpellier (Gare Sud de France)FlixBus-eu;FlixTrain-eu686 m
Montpellier Sud de FranceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO715 m
Montpellier Sud de FranceSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault715 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute/Route nommée A9 - la LanguedocienneType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
637 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
425 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
490 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
504 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-4,5% évolution globale
415 700 €prix moyen
2025
394 800 €
4 200 EUR/m² -10,1% Vente actuelle
2024
439 000 €
4 670 EUR/m² +6,2%
2019
413 300 €
4 397 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
376 910 €
4 188 EUR/m²491 m2025
90 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
440 000 €
5 176 EUR/m²215 m2025
85 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
330 000 €
3 438 EUR/m²190 m2025
96 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (300)

Services publics136 · 20 m
Commerces113 · 44 m
Santé30 · 149 m
Sport/Loisirs10 · 174 m
Enseignement5 · 167 m
Tourisme3 · 395 m
Transports3 · 362 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole primaire le Baladet293 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Champollion748 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean-François Champollion762 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Mendès France996 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Pierre Mendès France1.1 km · Public

Permis de construire Commune de LATTES

221permis récents
2 695logements autorisés
176 089 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire août 2025

1

94 logements7 349 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement145 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement149 m²1