UN APPARTEMENT 3 pièces — 565 000 €
3 RUE GENTY MAGRE 31000 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 565 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 533 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle AB318
Contenance1 068 m²
Préfixe819
SectionAB
Numéro318
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15517401. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 471 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Rome
Revenus
29 330 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,44Indice de Gini
Population
3 121 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
71%Locataires
0%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,5%Chômage
59%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,23%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Tisséo50
Arrêts les plus proches
EsquirolTisséo162 m
EsquirolTisséo171 m
EsquirolTisséo171 m
EsquirolTisséo176 m
EsquirolTisséo180 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
364 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
404 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+32,3% évolution globale
309 709 €prix moyen
2025
565 000 €
7 533 EUR/m² +227,8% Vente actuelle 2025
172 350 €
5 223 EUR/m² +32,6% 2024
130 000 €
2 955 EUR/m² -1,5% 2023
132 000 €
6 600 EUR/m² -73,6% 2022
500 900 €
3 211 EUR/m² +400,9% 2022
100 000 €
5 000 EUR/m² -78,4% 2021
462 000 €
6 160 EUR/m² +208,0% 2020
150 000 €
4 545 EUR/m² -78,6% 2019
699 500 €
5 829 EUR/m² +106,3% 2018
339 000 €
4 036 EUR/m² +91,5% 2017
177 000 €
2 425 EUR/m² -51,2% 2017
362 500 €
5 035 EUR/m² +128,0% 2017
159 000 €
4 818 EUR/m² +59,0% 2017
100 000 €
2 273 EUR/m² -78,0% 2016
454 800 €
4 135 EUR/m² +36,2% 2016
334 000 €
2 127 EUR/m² -21,8% 2014
427 000 €
3 746 EUR/m²Biens comparables
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68 299logements autorisés
3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement132 m²1
Permis de construire nov. 2025
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