UN APPARTEMENT 2 pièces — 208 200 €
18 RTE DES CREUSES 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 208 200 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 479 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AM235
Contenance55 387 m²
Préfixe093
SectionAM
Numéro235
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15515431. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 547 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vert Bois-Le Pont Neuf
Revenus
27 290 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
1 909 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
65% Propriétaires
31%Locataires
2%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,48%
Loyer estimé : 777 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
CAMARINESSIBRA197 m
CAMARINESSIBRA211 m
CAMARINESSIBRA229 m
TAILLEESIBRA246 m
TAILLEESIBRA262 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
195 m 🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
222 m 🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
229 m 🚗
Départementale D3508Route à 2 chaussées, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
287 m 🚗
Départementale D1201Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
288 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-22,7% évolution globale
242 013 €prix moyen
2025
208 200 €
5 479 EUR/m² -10,6% Vente actuelle 2025
233 000 €
5 295 EUR/m² -48,6% 2025
453 000 €
4 719 EUR/m² +90,5% 2025
237 790 €
4 323 EUR/m² -20,5% 2025
299 000 €
4 041 EUR/m² +12,4% 2025
266 000 €
3 912 EUR/m² +3 225,0% 2025
8 000 €
-97,1% 2025
275 000 €
4 231 EUR/m² -23,2% 2024
358 000 €
5 265 EUR/m² +124,5% 2024
159 500 €
4 197 EUR/m² -45,0% 2024
290 000 €
4 531 EUR/m² +66,7% 2024
174 000 €
6 444 EUR/m² -47,3% 2024
330 000 €
4 853 EUR/m² +230,0% 2024
100 000 €
3 704 EUR/m² -75,6% 2024
410 000 €
3 475 EUR/m² +18,5% 2023
346 000 €
4 676 EUR/m² +55,7% 2023
222 200 €
4 357 EUR/m² +67,1% 2023
133 000 €
4 926 EUR/m² -36,1% 2023
208 000 €
3 782 EUR/m² -53,0% 2023
442 680 €
4 611 EUR/m² +44,7% 2023
306 000 €
4 500 EUR/m² -10,0% 2022
340 000 €
4 595 EUR/m² +100,0% 2022
170 000 €
3 333 EUR/m² +13,3% 2022
150 000 €
4 688 EUR/m² -41,4% 2022
256 000 €
4 000 EUR/m² +16,3% 2022
220 050 €
4 001 EUR/m² +3 567,5% 2022
6 000 €
-98,1% 2022
318 310 €
4 974 EUR/m² +1 173,2% 2022
25 000 €
-87,2% 2022
196 000 €
5 158 EUR/m² -37,7% 2022
314 600 €
3 837 EUR/m² +8,5% 2022
290 000 €
3 919 EUR/m² +152,2% 2022
115 000 €
4 259 EUR/m² -63,0% 2021
310 500 €
3 787 EUR/m² +170,0% 2021
115 000 €
3 594 EUR/m² -68,7% 2021
366 850 €
3 945 EUR/m² +24,4% 2021
295 000 €
4 338 EUR/m² +2 850,0% 2021
10 000 €
-94,9% 2021
195 000 €
5 000 EUR/m² -7,1% 2021
210 000 €
3 088 EUR/m² -40,7% 2021
354 000 €
3 688 EUR/m² +7,6% 2020
329 000 €
3 427 EUR/m² +73,4% 2020
189 700 €
4 036 EUR/m² -35,4% 2020
293 635 €
3 157 EUR/m² -0,4% 2020
294 680 €
3 594 EUR/m² +6,7% 2020
276 300 €
3 370 EUR/m² +6,3% 2020
260 000 €
3 824 EUR/m² +25,4% 2020
207 400 €
3 191 EUR/m² -21,4% 2020
263 780 €
4 122 EUR/m² -2,1% 2020
269 450 €
3 641 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (666)
Services publics346 · 65 m
Santé165 · 60 m
Commerces82 · 185 m
Sport/Loisirs36 · 222 m
Enseignement14 · 372 m
Tourisme12 · 169 m
Transports11 · 436 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY353 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît528 m · Privé
Lycée
Lycée des métiers Tom Morel542 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY572 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé les Bressis577 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1