UN APPARTEMENT 2 pièces — 278 000 €
13 AV DE MANDALLAZ 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 278 000 € le 25 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 424 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle DK83
Contenance559 m²
Préfixe000
SectionDK
Numéro83
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15189471. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 688 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +48,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
24 920 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 363 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
23%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,5%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,91%
Loyer estimé : 675 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités10
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m33 arrêts
Par réseau
SIBRA39
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
MANDALLAZSIBRA144 m
MANDALLAZSIBRA148 m
PONT NEUFSIBRA149 m
PONT NEUFSIBRA153 m
MANDALLAZSIBRA153 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
143 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
230 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
230 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
230 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
230 mHistorique des ventes à cette adresse
19ventes
-2,6% évolution globale
157 875 €prix moyen
2025
185 102 €
5 289 EUR/m² -33,4% 2025
278 000 €
8 424 EUR/m² +228,5% Vente actuelle 2025
84 630 €
2 170 EUR/m² -61,2% 2023
218 000 €
5 190 EUR/m² +2 080,0% 2022
10 000 €
-93,5% 2022
154 900 €
5 737 EUR/m² -45,8% 2022
285 950 €
5 295 EUR/m² +78,3% 2021
160 400 €
5 941 EUR/m² +60,4% 2021
100 000 €
8 333 EUR/m² -22,1% 2019
128 400 €
6 420 EUR/m² +35,2% 2019
95 000 €
7 917 EUR/m² -39,1% 2018
156 000 €
5 778 EUR/m² +7,6% 2018
145 000 €
3 625 EUR/m² +81,3% 2018
80 000 €
2 857 EUR/m² -71,9% 2017
284 732 €
3 095 EUR/m² +16,7% 2017
244 000 €
2 652 EUR/m² +196,1% 2016
82 392 €
6 866 EUR/m² -29,6% 2016
117 000 €
3 343 EUR/m² -38,5% 2014
190 115 €
5 761 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1912)
Services publics843 · 17 m
Commerces535 · 53 m
Santé432 · 17 m
Tourisme39 · 68 m
Enseignement24 · 182 m
Sport/Loisirs24 · 39 m
Transports15 · 151 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY403 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY444 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique Gabriel Fauré485 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY617 m · Public
Collège
Collège Les Balmettes641 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1