Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 492 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 930 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE

217 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

47%

Données cadastrales

Référence parcelle KV12

Contenance202 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro12

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15512122. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 714 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +21,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,54%

Loyer estimé : 1 451 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m28 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Alsace LorraineLignes d'Azur84 m

Alsace-LorraineLignes d'Azur126 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité134 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur151 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

76 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

324 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

533 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

430 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes

+97,6% évolution globale

390 958 €prix moyen

2025

492 000 €

6 930 EUR/m² +205,1% Vente actuelle

2025

161 250 €

2 150 EUR/m² -55,7%

2024

364 150 €

4 855 EUR/m² +11,6%

2024

326 416 €

8 822 EUR/m² -57,6%

2023

769 000 €

11 831 EUR/m² +122,9%

2022

345 000 €

5 308 EUR/m² +0,3%

2020

344 000 €

4 986 EUR/m² -50,1%

2020

690 000 €

5 267 EUR/m² +231,7%

2020

208 000 €

4 622 EUR/m² -57,0%

2020

483 314 €

6 359 EUR/m² +13,2%

2019

427 000 €

5 693 EUR/m² +20,3%

2018

355 000 €

5 462 EUR/m² +1,4%

2017

350 000 €

6 364 EUR/m² +2,9%

2017

340 000 €

5 231 EUR/m² -3,2%

2017

351 200 €

4 621 EUR/m² +41,0%

2017

249 000 €

4 527 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

440 000 €

6 567 EUR/m²212 m2025

5 714 EUR/m²180 m2025

4 632 EUR/m²217 m2025

68 m²

Services à proximité

Équipements (4445)

Services publics2096 · 23 m

Santé1137 · 28 m

Commerces825 · 93 m

Tourisme154 · 66 m

Transports153 · 148 m

Enseignement55 · 136 m

Sport/Loisirs25 · 170 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice168 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé223 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude240 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI262 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1447 m · Public