UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 000 €

12 RUE YVER 79000 NIORT
Vendu le 23 décembre 2025
2 500 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 200 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface80 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 225 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle BW122
Contenance431 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro122

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15511978. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 817 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +37,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

20 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

4 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
77%Locataires
12%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,3%Chômage
27%Cadres
Population active2 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
5,54%
Loyer estimé : 924 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat26
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)44
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres6

Arrêts les plus proches

RUE BASSETanlib (Niort)103 m
RUE BASSETanlib (Niort)103 m
VICTOR HUGOTanlib (Niort)151 m
VICTOR HUGOTanlib (Niort)151 m
ROULIERETanlib (Niort)184 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
254 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
400 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
409 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+166,7% évolution globale
125 374 €prix moyen
2025
200 000 €
2 500 EUR/m² -51,2% Vente actuelle
2024
410 000 €
3 060 EUR/m² +259,6%
2022
114 000 €
1 541 EUR/m² -8,8%
2021
125 000 €
933 EUR/m² +86,6%
2020
67 000 €
1 264 EUR/m² -30,7%
2020
96 740 €
1 307 EUR/m² +89,7%
2018
51 000 €
962 EUR/m² -7,3%
2018
55 000 €
1 170 EUR/m² -8,3%
2016
60 000 €
811 EUR/m² -20,0%
2015
75 000 €

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
200 000 €
2 500 EUR/m²0 m2025
80 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
97 248 €
1 314 EUR/m²173 m2025
74 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
193 000 €
2 413 EUR/m²299 m2024
80 m²
Voir

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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

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