UNE MAISON 4 pièces — 169 200 €

32 CRS RAVANIERES 34725 SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS
Vendu le 18 novembre 2025
1 692 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 169 200 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain66 m²
Prix/m²1 692 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 233 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
41%

Données cadastrales

Référence parcelle AC32
Contenance66 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro32

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15510297. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 637 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -35,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-André-de-Sangonis

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 344 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
28%Locataires
6%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,5%Chômage
13%Cadres
Population active2 912
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Loyers de référence Saint-Andr�-de-Sangonis (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,8 EUR/m²
494 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
8,616,5 EUR/m²
245 observations
📈Rendement locatif brut
8,46%
Loyer estimé : 1 193 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-André-de-Sangonis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2015 - 23/08/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

58Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7

Arrêts les plus proches

SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - RTE MONTPELLIER.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport33 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Rte Montpellier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport48 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - MEMORIAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport207 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Mémorial.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport211 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport344 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
24 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
12 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
36 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
47 m
🚗
Départementale D130Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
383 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+125,6% évolution globale
120 400 €prix moyen
2025
169 200 €
1 692 EUR/m² +44,6% Vente actuelle
2016
117 000 €
1 671 EUR/m² +56,0%
2016
75 000 €
987 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
169 200 €
1 692 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
325 425 €
3 462 EUR/m²342 m2025
94 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
212 000 €
1 927 EUR/m²175 m2025
110 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (215)

Services publics113 · 35 m
Santé56 · 86 m
Commerces22 · 35 m
Sport/Loisirs15 · 69 m
Enseignement4 · 138 m
Transports4 · 250 m
Tourisme1 · 760 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc153 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Roger Gaubil154 m · Public
Médico-social
Institut médico-éducatif l'Ensoleillade292 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Anne Frank720 m · Public
Collège
Collège Max Rouquette754 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS

467permis récents
726logements autorisés
63 418 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement49 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement94 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire mars 2025

1

30 logements2 284 m²1