UN APPARTEMENT 2 pièces — 340 000 €
98 AV DE PARIS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 340 000 € le 20 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 234 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle T20
Contenance488 m²
Préfixe000
SectionT
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15505444. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 155 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 1
Revenus
37 950 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 751 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
62%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,88%
Loyer estimé : 1 382 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
pl. BéraultTransilien;TER;RER24 m
Bérault - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30 m
BéraultTransilien;TER;RER47 m
Hôpital BéginTransilien;TER;RER48 m
Bérault - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie53 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
150 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
426 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
371 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+107,6% évolution globale
379 022 €prix moyen
2025
440 000 €
6 567 EUR/m² +29,4% 2025
340 000 €
7 234 EUR/m² +3,0% Vente actuelle 2025
330 000 €
2 821 EUR/m² -15,4% 2025
390 000 €
7 500 EUR/m² -48,1% 2025
751 858 €
9 059 EUR/m² +138,7% 2025
315 000 €
6 563 EUR/m² -38,2% 2025
509 500 €
6 290 EUR/m² +21,3% 2025
420 000 €
7 925 EUR/m² -42,3% 2025
727 711 €
9 096 EUR/m² +55,6% 2024
467 700 €
8 205 EUR/m² +220,7% 2024
145 830 €
9 114 EUR/m² -61,3% 2023
377 000 €
12 567 EUR/m² -5,5% 2021
399 000 €
8 674 EUR/m² +238,1% 2021
118 000 €
7 375 EUR/m² -81,6% 2021
640 000 €
15 610 EUR/m² +96,6% 2021
325 500 €
10 172 EUR/m² -40,1% 2020
543 535 €
10 453 EUR/m² +39,4% 2020
390 000 €
8 667 EUR/m² +62,5% 2019
240 000 €
7 500 EUR/m² -38,0% 2019
387 000 €
6 143 EUR/m² +65,4% 2018
234 000 €
8 667 EUR/m² -70,9% 2018
805 000 €
10 063 EUR/m² +126,8% 2018
355 000 €
9 342 EUR/m² +10,9% 2017
320 000 €
2 207 EUR/m² +162,3% 2016
122 000 €
5 083 EUR/m² -37,4% 2016
195 000 €
4 063 EUR/m² +8,3% 2015
180 000 €
7 200 EUR/m² -43,4% 2014
318 058 €
10 602 EUR/m² +47,2% 2014
216 000 €
5 400 EUR/m² -27,3% 2014
297 000 €
6 600 EUR/m² -51,9% 2014
617 000 €
7 434 EUR/m² +191,0% 2014
212 000 €
4 240 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2796)
Services publics1325 · 18 m
Santé718 · 49 m
Commerces469 · 21 m
Transports130 · 56 m
Sport/Loisirs61 · 125 m
Tourisme49 · 276 m
Enseignement44 · 131 m
Écoles (10)
Collège
Collège Hector Berlioz131 m · Public
Lycée
Lycée Hector Berlioz131 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Ouest206 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes255 m ·
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin255 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1