UN APPARTEMENT 3 pièces — 444 000 €
3 RUE DES VIGNERONS 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 444 000 € le 1 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface51 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 706 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle X148
Contenance199 m²
Préfixe000
SectionX
Numéro148
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15401030. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 206 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 1
Revenus
36 870 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 341 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,05%
Loyer estimé : 1 500 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER19
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. des VigneronsTransilien;TER;RER84 m
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
r. SegondTransilien;TER;RER128 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie158 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
345 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
462 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
501 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
510 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
589 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+21,3% évolution globale
380 265 €prix moyen
2025
444 000 €
8 706 EUR/m² +34,1% Vente actuelle 2025
331 000 €
9 194 EUR/m² -5,4% 2025
350 000 €
8 140 EUR/m² +7,4% 2025
326 000 €
7 762 EUR/m² -10,7% 2024
364 900 €
9 356 EUR/m² +3,4% 2023
353 000 €
9 051 EUR/m² +220,9% 2022
110 000 €
7 333 EUR/m² -69,5% 2022
361 000 €
9 256 EUR/m² -59,7% 2022
895 000 €
10 056 EUR/m² +95,2% 2022
458 400 €
8 988 EUR/m² +34,8% 2020
340 000 €
8 718 EUR/m² -30,3% 2020
487 500 €
9 559 EUR/m² +50,0% 2019
325 000 €
8 333 EUR/m² -32,3% 2019
480 000 €
7 742 EUR/m² +20,3% 2018
399 000 €
9 732 EUR/m² +25,9% 2017
317 000 €
6 745 EUR/m² +111,3% 2017
150 000 €
4 286 EUR/m² -9,1% 2017
165 000 €
7 174 EUR/m² -58,3% 2016
396 000 €
8 082 EUR/m² +2,9% 2016
385 000 €
7 549 EUR/m² -42,5% 2016
670 000 €
5 826 EUR/m² +109,4% 2015
320 000 €
6 275 EUR/m² -3,8% 2015
332 550 €
6 928 EUR/m² -9,1% 2014
366 000 €
7 176 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2173)
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Santé579 · 7 m
Commerces370 · 39 m
Transports100 · 163 m
Sport/Loisirs52 · 138 m
Tourisme37 · 88 m
Enseignement32 · 108 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry145 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt162 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch196 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Sud200 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Moulin200 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1