UN APPARTEMENT 4 pièces — 806 000 €

97 BD DU GAL KOENIG 92200 NEUILLY-SUR-SEINE
Vendu le 19 décembre 2025
8 309 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 806 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 309 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots

Performance énergétique

GDPE
 417 kWh/m²/an
GGES
Confiance du rapprochement
63%

Données cadastrales

Référence parcelle AR1
Contenance1 663 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro1

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15503695. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 878 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +41,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-James Madrid 2

Revenus

43 220 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,48Indice de Gini

Population

2 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
46%Locataires
18%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,4%Chômage
46%Cadres
Population active1 071
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuilly-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
34,1 EUR/m²/mois
26,543,9 EUR/m²
10604 observations
🏠Maisonfaible
26,2 EUR/m²/mois
16,442,0 EUR/m²
24 observations
📈Rendement locatif brut
4,92%
Loyer estimé : 3 307 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuilly-sur-Seine

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
Transilien;TER;RER1

Arrêts les plus proches

Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Rue du CentreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Place de BagatelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Rue du Bois de BoulogneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie281 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D7Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
419 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
496 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m
🚗
Départementale D104Route à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
538 m
🚗
Départementale D1Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
533 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+77,1% évolution globale
765 977 €prix moyen
2025
806 000 €
8 309 EUR/m² +437,3% Vente actuelle
2025
150 000 €
-71,2%
2023
520 000 €
11 556 EUR/m² -48,9%
2022
1 017 000 €
11 176 EUR/m² -51,2%
2022
2 085 500 €
11 334 EUR/m² +619,1%
2021
290 000 €
1 576 EUR/m² -69,5%
2021
950 000 €
17 273 EUR/m² +126,2%
2021
420 000 €
12 000 EUR/m² +130,3%
2021
182 350 €
991 EUR/m² +355,9%
2020
40 000 €
+90,5%
2019
21 000 €
-97,5%
2018
834 770 €
5 565 EUR/m² -67,9%
2018
2 600 000 €
16 250 EUR/m² +326,2%
2018
610 000 €
11 091 EUR/m² -28,2%
2018
850 000 €
8 947 EUR/m² -10,5%
2016
950 000 €
8 120 EUR/m² -31,6%
2016
1 388 900 €
9 921 EUR/m² +11 474,2%
2016
12 000 €
-99,0%
2016
1 240 000 €
11 273 EUR/m² +87,0%
2015
663 000 €
7 286 EUR/m² +45,7%
2014
455 000 €
10 111 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 3p
1 077 000 €
10 257 EUR/m²223 m2025
105 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 4p
1 065 000 €
9 771 EUR/m²388 m2025
109 m²
Voir
72%
UN APPARTEMENT · 3p
394 000 €
3 863 EUR/m²1.1 km2025
102 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1326)

Services publics681 · 25 m
Santé261 · 140 m
Commerces190 · 124 m
Transports77 · 218 m
Sport/Loisirs47 · 112 m
Tourisme37 · 187 m
Enseignement33 · 207 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Montessori de Neuilly sur Seine196 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Cdt Charcot A326 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Charcot B326 m · Public
Lycée
Lycée La Folie Saint-James459 m · Public
Collège
Collège Théophile Gautier473 m · Public

Permis de construire Commune de NEUILLY-SUR-SEINE

72permis récents
1 250logements autorisés
82 859 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

5

3 logements330 m²1
Permis de construire févr. 2025

5

1 logement115 m²1
Permis de construire nov. 2024

6

1 logement518 m²1
Declaration prealable août 2023

5

1 logement35 m²1