Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 360 000 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 923 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

223 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

77%

Données cadastrales

Référence parcelle KV213

Contenance862 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro213

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15502757. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 714 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +21,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,54%

Loyer estimé : 1 062 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent

<300m3 arrêts

300-500m15 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur41

ZOU ! Proximité9

Arrêts les plus proches

RivoliLignes d'Azur116 m

Congrès / PromenadeLignes d'Azur255 m

Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur298 m

Alsace LorraineLignes d'Azur307 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur325 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

240 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

499 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

313 m

Historique des ventes à cette adresse

38ventes

+443,8% évolution globale

276 473 €prix moyen

2025

900 000 €

2 719 EUR/m² +215,6%

2025

285 200 €

6 790 EUR/m² -20,8%

2025

360 000 €

6 923 EUR/m² -46,3% Vente actuelle

2024

670 000 €

10 308 EUR/m² +96,4%

2024

341 100 €

7 415 EUR/m² -59,9%

2024

850 000 €

6 115 EUR/m² +672,7%

2024

110 000 €

3 667 EUR/m² -68,6%

2024

350 000 €

5 303 EUR/m² +36,7%

2024

256 000 €

6 737 EUR/m² +82,9%

2023

140 000 €

4 118 EUR/m² -48,1%

2023

270 000 €

5 625 EUR/m² -25,0%

2023

360 000 €

7 826 EUR/m² +169,7%

2023

133 500 €

6 357 EUR/m² -11,0%

2023

150 000 €

6 522 EUR/m² -31,8%

2023

219 850 €

7 092 EUR/m² -42,0%

2022

379 000 €

5 831 EUR/m² -5,3%

2022

400 000 €

6 349 EUR/m² +281,0%

2022

105 000 €

4 565 EUR/m² -56,6%

2021

242 000 €

4 840 EUR/m² -2,4%

2019

248 000 €

5 391 EUR/m² +7,8%

2019

230 000 €

7 419 EUR/m² -47,7%

2018

440 000 €

4 632 EUR/m² +162,7%

2018

167 500 €

7 614 EUR/m² -16,3%

2018

200 000 €

5 263 EUR/m² -18,4%

2018

245 150 €

5 837 EUR/m² +45,1%

2017

169 000 €

5 452 EUR/m² -42,5%

2017

293 805 €

7 345 EUR/m² -9,6%

2016

325 000 €

6 633 EUR/m² +28,5%

2016

253 000 €

7 441 EUR/m² +438,3%

2016

47 000 €

1 567 EUR/m² -73,1%

2016

175 000 €

3 365 EUR/m² +15,3%

2016

151 750 €

3 613 EUR/m² +51,7%

2016

100 000 €

4 545 EUR/m² -51,2%

2015

205 000 €

5 125 EUR/m² -6,8%

2015

220 000 €

4 490 EUR/m² +37,5%

2015

160 000 €

4 706 EUR/m² -15,2%

2014

188 605 €

3 849 EUR/m² +14,0%

2014

165 500 €

4 355 EUR/m²

Biens comparables

4 344 EUR/m²170 m2025

Services à proximité

Équipements (4638)

Services publics2184 · 14 m

Santé1190 · 16 m

Commerces876 · 14 m

Tourisme174 · 21 m

Transports146 · 32 m

Enseignement48 · 113 m

Sport/Loisirs20 · 137 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude114 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice335 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé346 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI379 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1599 m · Public