UN APPARTEMENT 4 pièces — 289 000 €
9 RUE DE BENFLEET 93230 ROMAINVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 289 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 516 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
GDPE
FGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AD131
Contenance90 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro131
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15502556. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grands Champs 01
Revenus
21 950 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 063 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
49%Locataires
19%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,8%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Romainville (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
16,426,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,58%
Loyer estimé : 1 343 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Romainville
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
Gabriel HussonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34 m
Gabriel HussonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42 m
Gabriel HussonParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Sente des MaresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie268 m
Sente des MaresParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie288 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
208 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
246 m 🚗
Autoroute 93A900302Bretelle, 2 voies
Lden 53 dBLn 43 dB
551 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
307 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
467 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+41,7% évolution globale
181 066 €prix moyen
2025
289 000 €
4 516 EUR/m² +15,6% Vente actuelle 2025
250 000 €
4 717 EUR/m² -13,8% 2025
290 000 €
4 531 EUR/m² +15,1% 2025
252 000 €
4 755 EUR/m² +26,0% 2025
200 000 €
3 125 EUR/m² +1 233,3% 2024
15 000 €
-90,0% 2023
150 000 €
2 344 EUR/m² -47,5% 2023
285 979 €
5 396 EUR/m² +118,3% 2022
131 000 €
5 955 EUR/m² -45,2% 2022
239 000 €
3 734 EUR/m² -10,5% 2021
267 000 €
5 038 EUR/m² +21,4% 2021
220 000 €
5 946 EUR/m² +17,6% 2021
187 000 €
6 233 EUR/m² -18,0% 2020
228 000 €
5 700 EUR/m² -9,9% 2020
253 170 €
4 777 EUR/m² -3,6% 2019
262 500 €
4 102 EUR/m² +193,6% 2019
89 400 €
1 397 EUR/m² -63,5% 2018
245 000 €
4 623 EUR/m² +1 650,0% 2018
14 000 €
-95,8% 2017
330 000 €
2 500 EUR/m² +61,0% 2017
205 000 €
3 203 EUR/m² +90,7% 2016
107 500 €
2 688 EUR/m² -57,0% 2016
250 000 €
2 907 EUR/m² +455,6% 2015
45 000 €
1 250 EUR/m² -76,9% 2015
195 000 €
3 047 EUR/m² +186,8% 2015
68 000 €
3 091 EUR/m² -44,7% 2015
123 000 €
4 100 EUR/m² +61,8% 2014
76 000 €
4 222 EUR/m² +442,9% 2014
14 000 €
-89,0% 2014
127 500 €
2 406 EUR/m² -37,5% 2014
204 000 €
3 849 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1258)
Services publics565 · 4 m
Santé259 · 16 m
Transports221 · 4 m
Commerces126 · 16 m
Sport/Loisirs54 · 121 m
Enseignement25 · 285 m
Tourisme8 · 478 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jean Charcot332 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Barbusse345 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Charcot345 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Romainville-Les Lilas-Pré-St-Gervais345 m ·
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet354 m · Public
Permis de construire Commune de ROMAINVILLE
222permis récents
7 311logements autorisés
433 755 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
367 logements9 385 m²1
Permis de construire mai 2025
1
2 logements127 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement120 m²1
Declaration prealable janv. 2025
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2024
5
2 logements273 m²1