Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 324 500 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface51 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 363 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

86 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

47%

Données cadastrales

Référence parcelle LT14

Contenance260 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro14

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15499350. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 554 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +39,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Garnier-Gare de Provence

Revenus

21 250 EUR Revenu médian annuel

21,0%Taux de pauvreté

0,31Indice de Gini

Population

2 156 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

6%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,2%Chômage

18%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,85%

Loyer estimé : 1 042 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

Joseph GarnierLignes d'Azur135 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express145 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER145 m

Michel AngeLignes d'Azur147 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

131 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

134 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

142 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

191 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

194 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes

+56,0% évolution globale

216 707 €prix moyen

2025

324 500 €

6 363 EUR/m² +70,8% Vente actuelle

2025

190 000 €

4 318 EUR/m² -20,5%

2025

239 000 €

6 829 EUR/m² -43,4%

2024

422 059 €

5 147 EUR/m² +60,5%

2024

263 000 €

5 977 EUR/m² +22,3%

2023

215 000 €

4 216 EUR/m² +43,0%

2023

150 350 €

3 417 EUR/m² -1,1%

2022

152 050 €

4 752 EUR/m² -24,0%

2022

200 000 €

5 128 EUR/m² +42,9%

2022

140 000 €

4 375 EUR/m² -43,5%

2022

247 917 €

4 861 EUR/m² +50,3%

2022

165 000 €

3 438 EUR/m² -46,1%

2021

305 930 €

4 370 EUR/m² -19,6%

2021

380 500 €

5 436 EUR/m² +347,6%

2021

85 000 €

3 269 EUR/m² -47,2%

2019

161 000 €

4 128 EUR/m² -34,3%

2019

245 000 €

3 889 EUR/m² -14,0%

2019

285 000 €

4 071 EUR/m² -5,0%

2018

300 000 €

4 286 EUR/m² +41,5%

2018

212 000 €

3 029 EUR/m² +17,8%

2018

180 000 €

3 529 EUR/m² -25,0%

2018

240 000 €

3 429 EUR/m² -7,7%

2018

260 000 €

3 250 EUR/m² +136,4%

2016

110 000 €

3 438 EUR/m² -55,1%

2016

245 000 €

2 988 EUR/m² +113,0%

2016

115 000 €

3 485 EUR/m² +334,0%

2015

26 500 €

828 EUR/m² -87,3%

2014

208 000 €

2 971 EUR/m²

Biens comparables

3 269 EUR/m²255 m2025

4 321 EUR/m²232 m2025

56 m²

Services à proximité

Équipements (3873)

Services publics1976 · 13 m

Santé964 · 13 m

Commerces589 · 13 m

Transports160 · 73 m

Tourisme97 · 48 m

Enseignement54 · 156 m

Sport/Loisirs33 · 85 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo167 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal223 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2282 m · Public

Collège

Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire286 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire286 m · Privé