UNE MAISON 5 pièces — 449 682 €

45 RUE DE L AIGUILLE 63360 GERZAT
Vendu le 17 décembre 2025
3 212 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 449 682 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface140 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain1 338 m²
Prix/m²3 212 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 193 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
47%

Données cadastrales

Référence parcelle BN94
Contenance684 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro94

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15497405. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 943 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +65,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Bourg

Revenus

21 410 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

2 365 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires
48%Locataires
19%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,8%Chômage
7%Cadres
Population active1 171
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gerzat (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,314,2 EUR/m²
533 observations
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,314,0 EUR/m²
270 observations
📈Rendement locatif brut
4,03%
Loyer estimé : 1 509 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gerzat

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2018 - 30/09/2018
Sécheresse01/01/2019 - 31/12/2019
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

68Score accessibilitéBon
<300m11 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m16 arrêts

Par réseau

T2C27

Arrêts les plus proches

Gerzat MartyrsT2C116 m
MartyrsT2C116 m
Elie JaloustreT2C128 m
Gerzat Elie JaloustreT2C135 m
Elie JaloustreT2C142 m

Exposition au bruit

55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M2Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
401 m
🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
404 m
🚗
Route intercommunale M210ARoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
414 m
🚗
Route intercommunale M2Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m
🚗
Route intercommunale M2Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
449 682 €prix moyen
2025
449 682 €
3 212 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 4p
237 700 €
1 698 EUR/m²462 m2025
140 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 5p
335 000 €
2 577 EUR/m²668 m2025
130 m²
Voir
83%
UNE MAISON · 5p
375 500 €
2 487 EUR/m²599 m2025
151 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (263)

Services publics159 · 45 m
Santé44 · 49 m
Commerces38 · 30 m
Enseignement8 · 285 m
Sport/Loisirs8 · 246 m
Transports4 · 195 m
Tourisme2 · 472 m

Écoles (9)

Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry248 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry281 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Simone Godard282 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Godard326 m · Public
Ecole
ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE695 m · Privé

Permis de construire Commune de GERZAT

167permis récents
587logements autorisés
46 170 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement117 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement45 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement124 m²1
Permis de construire août 2025

1

52 logements3 342 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

1 logement54 m²1