UN APPARTEMENT 2 pièces — 176 000 €
4 BD DE LA COMTESSE 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 000 € le 22 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 933 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle V13
Contenance478 m²
Préfixe877
SectionV
Numéro13
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15496014. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 109 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +39,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Comtesse
Revenus
28 300 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 851 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,05%
Loyer estimé : 1 034 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Saint-Julien ComtesseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER20 m
Saint-Julien ComtesseMarseille20 m
Saint-Julien ComtesseMarseille71 m
St JulienAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER96 m
Fernandel MarocMarseille116 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
131 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
169 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
425 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+270,5% évolution globale
255 778 €prix moyen
2025
176 000 €
2 933 EUR/m² -56,0% Vente actuelle 2025
400 000 €
585 EUR/m² -11,1% 2023
450 000 €
658 EUR/m² +24,7% 2021
361 000 €
3 967 EUR/m² +122,2% 2019
162 500 €
2 031 EUR/m² -44,9% 2019
295 000 €
3 242 EUR/m² +106,3% 2016
143 000 €
1 788 EUR/m² -46,4% 2015
267 000 €
2 934 EUR/m² +462,1% 2014
47 500 €
579 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (423)
Services publics208 · 17 m
Santé137 · 61 m
Commerces37 · 23 m
Sport/Loisirs17 · 334 m
Enseignement11 · 236 m
Transports11 · 201 m
Tourisme2 · 880 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Saint Julien 2123 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Julien334 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Saint Julien 1343 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Ferréol384 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols521 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune