UNE MAISON 4 pièces — 185 136 €

7 RUE MARIUS FERRERO 74000 ANNECY
Vendu le 19 décembre 2025
2 057 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 185 136 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain396 m²
Prix/m²2 057 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle EO66
Contenance396 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro66

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15495976. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 417 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -67,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vernet

Revenus

23 570 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 371 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
52%Locataires
19%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,8%Chômage
18%Cadres
Population active1 143
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Annecy (2025)

🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
16239 observations
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
336 observations
📈Rendement locatif brut
10,89%
Loyer estimé : 1 679 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Annecy

65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m25 arrêts

Par réseau

SIBRA50

Arrêts les plus proches

RULLANDSIBRA137 m
RULLANDSIBRA162 m
RULLANDSIBRA163 m
RULLANDSIBRA176 m
RULLANDSIBRA183 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
488 m
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
494 m
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
544 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
446 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-45,4% évolution globale
306 104 €prix moyen
2025
185 136 €
2 057 EUR/m² -66,2% Vente actuelle
2022
547 000 €
6 078 EUR/m² +257,5%
2019
153 000 €
3 400 EUR/m² -54,9%
2017
339 280 €
3 770 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
185 136 €
2 057 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 4p
577 500 €
6 417 EUR/m²256 m2024
90 m²
Voir
78%
UNE MAISON · 4p
820 000 €
11 389 EUR/m²975 m2025
72 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (726)

Services publics340 · 79 m
Santé250 · 83 m
Commerces84 · 50 m
Sport/Loisirs23 · 76 m
Enseignement14 · 192 m
Transports10 · 189 m
Tourisme5 · 392 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY462 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY540 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY628 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY737 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY765 m · Public

Permis de construire Commune de ANNECY

802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1