UNE MAISON 4 pièces — 820 000 €
7 AV DU STAND 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 820 000 € le 15 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain966 m²
Prix/m²11 389 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DX55
Contenance697 m²
Préfixe000
SectionDX
Numéro55
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14953438. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 485 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +75,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Romains
Revenus
24 920 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 735 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
21%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
1,97%
Loyer estimé : 1 344 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités17
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
SIBRA42
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CAPUCINSSIBRA103 m
CAPUCINSSIBRA107 m
CAPUCINSSIBRA111 m
PLACE DES ROMAINSSIBRA145 m
PLACE DES ROMAINSSIBRA189 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
423 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
415 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
496 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
392 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
420 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
820 000 €prix moyen
2025
820 000 €
11 389 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (2288)
Services publics997 · 55 m
Commerces619 · 114 m
Santé543 · 90 m
Tourisme46 · 268 m
Sport/Loisirs37 · 301 m
Enseignement32 · 236 m
Transports14 · 102 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY229 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY313 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY347 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY435 m · Public
Collège
Collège Raoul Blanchard459 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1