UN APPARTEMENT 1 pièce — 110 000 €

15 BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU 93260 LES LILAS
Vendu le 30 septembre 2025
5 238 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 110 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface21 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Terrain60 m²
Prix/m²5 238 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 247 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
3%

Données cadastrales

Référence parcelle K32
Contenance247 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro32

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15495902. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -32,8% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Croix de l'Épinette

Revenus

22 480 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

30% Propriétaires
68%Locataires
29%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,2%Chômage
36%Cadres
Population active1 232
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Lilas (2025)

🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
2100 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
5,72%
Loyer estimé : 524 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Lilas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16

Arrêts les plus proches

Sentes-Croix de l'ÉpinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Sentes-Croix de l'ÉpinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48 m
Maréchal JuinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Les SablonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie117 m
Les SablonsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
547 m
🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
548 m
🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
559 m
🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
568 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
-38,9% évolution globale
169 291 €prix moyen
2025
110 000 €
5 238 EUR/m² -57,1% Vente actuelle
2022
256 280 €
7 538 EUR/m² +97,1%
2020
130 000 €
2 708 EUR/m² -39,5%
2019
215 000 €
7 167 EUR/m² -21,8%
2019
275 000 €
7 639 EUR/m² +29,7%
2018
212 000 €
6 235 EUR/m² +63,1%
2018
130 000 €
3 023 EUR/m² -28,2%
2018
181 000 €
6 033 EUR/m² +11 966,7%
2017
1 500 €
31 EUR/m² -99,2%
2017
185 000 €
5 441 EUR/m² +12,1%
2017
165 000 €
4 583 EUR/m² +3,1%
2015
160 000 €
4 706 EUR/m² -11,1%
2014
180 000 €
4 390 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
110 000 €
5 238 EUR/m²0 m2025
21 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
194 357 €
9 718 EUR/m²107 m2025
20 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 1p
130 000 €
6 500 EUR/m²252 m2025
20 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1810)

Services publics778 · 15 m
Santé443 · 27 m
Transports250 · 147 m
Commerces209 · 22 m
Sport/Loisirs74 · 216 m
Enseignement39 · 147 m
Tourisme17 · 66 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole Madeleine Riffaud147 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Courcoux250 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau285 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Paul Robert304 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Robert304 m · Public

Permis de construire Commune de LES LILAS

93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024

2

2 logements1