UN APPARTEMENT 1 pièce — 194 357 €
20 RUE DE LA CROIX DE L EPINETTE 93260 LES LILAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 194 357 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 718 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 3%
Données cadastrales
Référence parcelle K275
Contenance2 041 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro275
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15346600. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +49,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix de l'Épinette
Revenus
22 480 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 409 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
68%Locataires
29%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Les Lilas (2025)
🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,08%
Loyer estimé : 499 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Lilas
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
Juin - RollandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Juin - RollandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Maréchal JuinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Sentes-Croix de l'ÉpinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Sentes-Croix de l'ÉpinetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
625 m 🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
626 m 🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
630 m 🚗
Départementale D35TERRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
630 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+353,5% évolution globale
155 801 €prix moyen
2025
194 357 €
9 718 EUR/m² +36,5% Vente actuelle 2024
142 400 €
7 120 EUR/m² -13,9% 2023
165 482 €
8 274 EUR/m² +43,3% 2021
115 514 €
5 776 EUR/m² +5,0% 2020
110 000 €
5 000 EUR/m² -35,8% 2020
171 266 €
8 563 EUR/m² 0,0% 2020
171 266 €
8 563 EUR/m² -55,4% 2019
384 000 €
6 400 EUR/m² +45,5% 2019
264 000 €
6 600 EUR/m² +171,4% 2017
97 288 €
4 864 EUR/m² -19,0% 2017
120 120 €
5 460 EUR/m² -63,7% 2017
330 964 €
8 274 EUR/m² +188,4% 2016
114 740 €
5 737 EUR/m² -68,7% 2016
366 000 €
6 100 EUR/m² +285,3% 2016
95 000 €
4 750 EUR/m² -50,5% 2016
192 000 €
9 600 EUR/m² +102,1% 2016
95 000 €
4 318 EUR/m² -20,8% 2016
120 000 €
6 000 EUR/m² +26,3% 2016
95 000 €
4 318 EUR/m² 0,0% 2016
95 000 €
4 750 EUR/m² 0,0% 2016
95 000 €
4 318 EUR/m² 0,0% 2015
95 000 €
4 750 EUR/m² 0,0% 2015
95 000 €
4 750 EUR/m² +3,3% 2015
92 000 €
4 182 EUR/m² -20,0% 2014
115 000 €
5 750 EUR/m² -69,5% 2014
377 000 €
6 283 EUR/m² +3 278,1% 2014
11 160 €
14 EUR/m² -74,0% 2014
42 857 €
55 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1854)
Services publics788 · 63 m
Santé443 · 25 m
Transports279 · 101 m
Commerces212 · 87 m
Sport/Loisirs76 · 240 m
Enseignement39 · 141 m
Tourisme17 · 74 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Courcoux144 m · Public
Ecole
Ecole Madeleine Riffaud197 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau345 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Romain Rolland399 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Romain Rolland399 m · Public
Permis de construire Commune de LES LILAS
93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1
Permis de construire avr. 2025
5
1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024
5
1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024
5
2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024
2
2 logements1