UN APPARTEMENT 4 pièces — 382 000 €

4 RUE DES MENUISIERS 31400 TOULOUSE
Vendu le 16 mai 2025
3 820 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 382 000 € le 16 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 820 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 164 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle AB41
Contenance719 m²
Préfixe813
SectionAB
Numéro41

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15494054. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 510 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -15,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Hôtel de Région

Revenus

24 300 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

4 517 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
74%Locataires
8%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
40%Cadres
Population active2 786
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 1 398 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

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Ile du RamierTisséo188 m
Ile du RamierTisséo188 m
Ile du RamierTisséo194 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
101 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
103 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
149 m
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
165 m
🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
196 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+55,5% évolution globale
313 850 €prix moyen
2025
382 000 €
3 820 EUR/m² +55,5% Vente actuelle
2023
245 700 €
5 993 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 4p
367 500 €
4 038 EUR/m²186 m2025
91 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 4p
382 000 €
3 820 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
525 000 €
5 833 EUR/m²625 m2025
90 m²
Voir

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