UN APPARTEMENT 2 pièces — 442 000 €
83 RUE DU RUISSEAU 75018 PARIS 18
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 442 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 840 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AX145
Contenance212 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro145
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15490981. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 850 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Grandes Carrières 19
Revenus
30 220 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
3 232 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
6%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,4%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,05%
Loyer estimé : 1 491 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m38 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie38
Transilien;TER;RER12
Arrêts les plus proches
Damrémont - ChampionnetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
Poteau - BelliardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
Poteau - BelliardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie238 m
Damrémont - ChampionnetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie249 m
Poteau - BelliardParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie255 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
376 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
269 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
425 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
489 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
367 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
+100,9% évolution globale
480 997 €prix moyen
2025
442 000 €
8 840 EUR/m² +92,2% Vente actuelle 2025
230 000 €
8 846 EUR/m² -4,2% 2025
240 000 €
3 810 EUR/m² -2,1% 2025
245 150 €
8 453 EUR/m² +0,1% 2025
245 000 €
9 423 EUR/m² -16,9% 2024
295 000 €
8 194 EUR/m² -37,2% 2022
470 000 €
9 400 EUR/m² +51,5% 2022
310 310 €
9 403 EUR/m² +1 307,3% 2022
22 050 €
197 EUR/m² -98,2% 2022
1 200 000 €
8 054 EUR/m² +466,8% 2022
211 700 €
8 468 EUR/m² -46,0% 2022
392 000 €
7 840 EUR/m² +50,8% 2021
260 000 €
4 127 EUR/m² -9,1% 2021
286 000 €
4 767 EUR/m² -12,8% 2021
328 000 €
11 714 EUR/m² +9,5% 2021
299 500 €
10 696 EUR/m² -0,3% 2021
300 500 €
5 464 EUR/m² +74,7% 2021
172 000 €
7 478 EUR/m² -38,6% 2021
280 000 €
8 750 EUR/m² -17,6% 2021
340 000 €
13 600 EUR/m² +12,2% 2021
303 000 €
9 182 EUR/m² +103,4% 2021
149 000 €
9 933 EUR/m² -54,7% 2021
329 000 €
9 139 EUR/m² -47,6% 2020
627 400 €
9 364 EUR/m² +102,4% 2020
310 000 €
12 400 EUR/m² -91,0% 2020
3 450 000 €
7 188 EUR/m² +618,8% 2020
480 000 €
9 600 EUR/m² -82,9% 2020
2 800 000 €
5 833 EUR/m² +471,4% 2020
490 000 €
9 800 EUR/m² -77,9% 2019
2 220 000 €
4 625 EUR/m² +753,8% 2019
260 000 €
8 125 EUR/m² -2,3% 2018
266 000 €
9 172 EUR/m² -39,1% 2018
437 040 €
9 712 EUR/m² +24,3% 2017
351 700 €
9 769 EUR/m² +56,3% 2017
225 000 €
6 818 EUR/m² +25,0% 2017
180 000 €
6 429 EUR/m² -23,3% 2017
234 600 €
7 568 EUR/m² +33,1% 2017
176 200 €
5 506 EUR/m² -4,8% 2016
185 000 €
6 607 EUR/m² +19,4% 2016
155 000 €
6 458 EUR/m² -45,0% 2015
282 000 €
6 267 EUR/m² -17,7% 2015
342 730 €
6 855 EUR/m² +183,2% 2015
121 000 €
4 654 EUR/m² -45,0% 2014
220 000 €
7 097 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5034)
Services publics2126 · 19 m
Commerces1432 · 22 m
Santé865 · 28 m
Transports337 · 44 m
Tourisme132 · 24 m
Enseignement85 · 103 m
Sport/Loisirs57 · 165 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz72 m · Public
Ecole
E.M.PU GUSTAVE ROUANET W 1 rue Gustave Rouanet102 m · Public
Ecole
E.E.PU GUSTAVE ROUANET 7 rue Gustave Rouanet105 m · Public
Ecole
E.P.PU CHAMPIONNET 113 rue Championnet134 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-LOUIS 47 rue Montcalm169 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 18
Aucun permis de construire récent dans cette commune