UN APPARTEMENT 2 pièces — 205 000 €

36 AV GUYNEMER 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Vendu le 11 juillet 2025
4 767 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 205 000 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 767 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 304 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
50%

Données cadastrales

Référence parcelle DQ31
Contenance718 m²
Préfixe000
SectionDQ
Numéro31

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15489267. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 229 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,7% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Pie 2

Revenus

28 690 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 738 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
40%Locataires
21%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,7%Chômage
31%Cadres
Population active762
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Maur-des-Foss�s (2025)

🏢Appartementbonne
23,0 EUR/m²/mois
18,728,2 EUR/m²
12640 observations
🏠Maisonbonne
21,1 EUR/m²/mois
14,231,5 EUR/m²
560 observations
📈Rendement locatif brut
5,78%
Loyer estimé : 987 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Maur-des-Fossés

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
Jean JaurèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie92 m
La PieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
La PieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie247 m
La PieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
27 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
63 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 53 dBLn 45 dB
292 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
335 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
357 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+1 105,9% évolution globale
154 408 €prix moyen
2025
205 000 €
4 767 EUR/m² +20,6% Vente actuelle
2025
170 000 €
5 484 EUR/m² -21,1%
2022
215 520 €
6 735 EUR/m² +17,8%
2021
183 000 €
5 903 EUR/m² +25,8%
2021
145 500 €
5 017 EUR/m² -25,8%
2019
196 000 €
4 261 EUR/m² +0,8%
2019
194 500 €
4 420 EUR/m² +20,1%
2017
162 000 €
5 226 EUR/m² +32,8%
2016
122 000 €
3 813 EUR/m² +1,7%
2016
120 000 €
3 750 EUR/m² -41,5%
2016
205 000 €
4 659 EUR/m² +86,4%
2016
110 000 €
3 548 EUR/m² -18,5%
2016
135 000 €
4 355 EUR/m² -25,0%
2016
180 000 €
3 913 EUR/m² +63,6%
2015
110 000 €
3 548 EUR/m² +547,1%
2014
17 000 €

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
205 000 €
4 767 EUR/m²0 m2025
43 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
18 500 €
463 EUR/m²880 m2025
40 m²
Voir
73%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
3 488 EUR/m²1.1 km2025
43 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (563)

Services publics336 · 54 m
Santé104 · 66 m
Transports45 · 99 m
Commerces38 · 134 m
Sport/Loisirs27 · 90 m
Enseignement11 · 190 m
Tourisme2 · 552 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle la Pie407 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire La Pie487 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim653 m · Privé
Médico-social
Institut Médico Educatif Les bords de Marne663 m · Public
Médico-social
IME les Bords de Marne663 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-MAUR-DES-FOSSES

774permis récents
7 583logements autorisés
462 543 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

10 logements780 m²1
Declaration prealable sept. 2025

3

1 logement16 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement221 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement227 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement115 m²1