UNE MAISON 2 pièces — 52 000 €

2 A RUE GIRAUDET 63540 ROMAGNAT
Vendu le 07 août 2025
1 083 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 52 000 € le 7 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain76 m²
Prix/m²1 083 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 277 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
33%

Données cadastrales

Référence parcelle BE332
Contenance76 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro332

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15487140. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 213 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -51,0% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Bourg

Revenus

26 000 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 309 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

74% Propriétaires
24%Locataires
7%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,4%Chômage
24%Cadres
Population active1 541
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Romagnat (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
8,914,8 EUR/m²
361 observations
🏠Maisonbonne
10,4 EUR/m²/mois
7,813,9 EUR/m²
290 observations
📈Rendement locatif brut
11,51%
Loyer estimé : 499 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Romagnat

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat18
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue04/06/2000 - 04/06/2000
Sécheresse01/03/1998 - 31/12/2000
Sécheresse01/01/2001 - 30/09/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

T2C50

Arrêts les plus proches

MontantT2C239 m
Romagnat MontantT2C257 m
Pl. François MitterrandT2C261 m
Clermont-Ferrand Les TonnellesT2C266 m
Les TonnellesT2C266 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
261 m
🚗
Route intercommunale M3Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
261 m
🚗
Route intercommunale M3Route à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 m
🚗
Route intercommunale M3Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 m
🚗
Route intercommunale M3Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
403 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
-21,2% évolution globale
71 500 €prix moyen
2025
52 000 €
1 083 EUR/m² -33,6% Vente actuelle
2022
78 300 €
1 958 EUR/m² +56,6%
2022
50 000 €
472 EUR/m² 0,0%
2022
50 000 €
1 042 EUR/m² -66,4%
2019
148 800 €
1 860 EUR/m² +1 388,0%
2018
10 000 €
-86,2%
2018
72 450 €
1 907 EUR/m² -37,5%
2017
115 950 €
2 108 EUR/m² +75,7%
2016
66 000 €
1 200 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
142 000 €
2 840 EUR/m²159 m2025
50 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 2p
112 388 €
2 341 EUR/m²180 m2025
48 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 2p
52 000 €
1 083 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (116)

Services publics48 · 65 m
Santé41 · 151 m
Commerces11 · 212 m
Sport/Loisirs11 · 182 m
Enseignement5 · 211 m

Écoles (5)

Médico-social
INSTITUT EDUCATION MOTRICE (IEM)211 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert232 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert365 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louise Michel991 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louise Michel1.0 km · Public

Permis de construire Commune de ROMAGNAT

204permis récents
647logements autorisés
50 526 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement117 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement61 m²1