UN APPARTEMENT 2 pièces — 148 000 €
44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 148 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 795 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle AP989
Contenance418 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro989
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15486996. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 482 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Orme Saint-Edmé
Revenus
25 570 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 214 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
32%Locataires
19%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,82%
Loyer estimé : 718 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m37 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Bel AirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Bel AirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Bel AirParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Cadet de VauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie149 m
Cadet de VauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie186 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D140Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
54 m 🚗
Départementale D140Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
54 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
82 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
83 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
198 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-43,5% évolution globale
217 812 €prix moyen
2025
148 000 €
3 795 EUR/m² +0,3% Vente actuelle 2025
147 500 €
2 107 EUR/m² -37,6% 2025
236 500 €
3 240 EUR/m² -9,0% 2024
260 000 €
3 562 EUR/m² +1,7% 2024
255 700 €
3 816 EUR/m² -18,8% 2024
315 000 €
3 621 EUR/m² +75,0% 2024
180 000 €
4 615 EUR/m² -39,1% 2023
295 800 €
4 052 EUR/m² +2,0% 2022
290 000 €
3 671 EUR/m² +21,6% 2022
238 500 €
4 112 EUR/m² +4 670,0% 2022
5 000 €
-98,6% 2022
370 000 €
3 364 EUR/m² +20,8% 2022
306 400 €
4 377 EUR/m² +8,3% 2022
283 000 €
3 773 EUR/m² -1,7% 2021
288 000 €
3 692 EUR/m² +138,3% 2021
120 860 €
4 648 EUR/m² -60,0% 2021
302 000 €
3 595 EUR/m² -5,6% 2021
320 000 €
3 765 EUR/m² +25,0% 2021
256 000 €
3 556 EUR/m² +4,9% 2020
244 000 €
3 342 EUR/m² +1 009,1% 2020
22 000 €
-91,1% 2020
247 000 €
3 208 EUR/m² +5,1% 2019
235 000 €
3 219 EUR/m² -19,0% 2018
290 000 €
2 636 EUR/m² +13,7% 2017
255 000 €
3 542 EUR/m² +4,9% 2017
243 000 €
3 738 EUR/m² -0,8% 2017
245 000 €
3 267 EUR/m² -2,0% 2017
250 000 €
3 333 EUR/m² +2 400,0% 2017
10 000 €
0,0% 2017
10 000 €
-92,9% 2017
141 000 €
5 640 EUR/m² -24,6% 2017
187 000 €
4 795 EUR/m² +24,7% 2016
150 000 €
4 167 EUR/m² -40,4% 2016
251 500 €
3 353 EUR/m² +10,8% 2016
227 000 €
4 127 EUR/m² -12,7% 2016
260 000 €
2 989 EUR/m² +21,5% 2016
214 000 €
3 754 EUR/m² -1,2% 2016
216 500 €
3 733 EUR/m² -25,3% 2016
290 000 €
3 412 EUR/m² +94,6% 2016
149 000 €
5 138 EUR/m² -35,2% 2016
230 000 €
3 538 EUR/m² +1,3% 2016
227 000 €
3 110 EUR/m² +16,4% 2016
195 000 €
3 362 EUR/m² -13,3% 2016
224 808 €
3 080 EUR/m² +20,2% 2016
187 000 €
4 675 EUR/m² +6,5% 2016
175 508 €
4 388 EUR/m² -22,0% 2016
225 000 €
3 358 EUR/m² +23,0% 2016
183 000 €
4 463 EUR/m² -19,0% 2016
226 000 €
3 965 EUR/m² -13,7% 2016
262 000 €
3 119 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (904)
Services publics379 · 16 m
Santé187 · 92 m
Transports180 · 16 m
Commerces87 · 128 m
Sport/Loisirs35 · 239 m
Enseignement27 · 144 m
Tourisme9 · 360 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Quatre Noyers206 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry378 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry378 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jeanne d'Arc496 m · Privé
Collège
Collège Sainte-Jeanne d'Arc496 m · Privé
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1