UN APPARTEMENT 2 pièces — 191 000 €

8 RUE MASCOINAT 06300 NICE
Vendu le 28 mai 2025
7 958 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 191 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 958 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 80 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
44%

Données cadastrales

Référence parcelle KR32
Contenance147 m²
Préfixe000
SectionKR
Numéro32

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15485560. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 958 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate

Revenus

17 600 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

1 302 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
74%Locataires
0%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,5%Chômage
17%Cadres
Population active614
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
3,08%
Loyer estimé : 490 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités11

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m30 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur40
ZOU ! Proximité7
ZOU ! Scolaire3

Arrêts les plus proches

Cathedrale Vieille VilleZOU ! Proximité99 m
Cathédrale - Vieille VilleLignes d'Azur100 m
Lycée MassénaLignes d'Azur216 m
Lycee MassenaZOU ! Scolaire221 m
Opéra - Vieille VilleLignes d'Azur250 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
91 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
107 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
147 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
154 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
162 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+35,8% évolution globale
173 423 €prix moyen
2025
167 000 €
5 567 EUR/m² -51,2%
2025
342 000 €
7 600 EUR/m² +149,6%
2025
137 000 €
9 133 EUR/m² -28,3%
2025
191 000 €
7 958 EUR/m² -4,5% Vente actuelle
2025
200 000 €
6 667 EUR/m² +122,2%
2025
90 000 €
2 903 EUR/m² -61,0%
2025
231 000 €
2 888 EUR/m² +65,0%
2024
140 000 €
2 545 EUR/m² -11,4%
2024
158 000 €
5 852 EUR/m² -38,0%
2023
255 000 €
3 643 EUR/m² +42,5%
2023
179 000 €
4 262 EUR/m² +60,5%
2023
111 555 €
-30,3%
2023
160 000 €
5 000 EUR/m² +20,1%
2023
133 200 €
8 880 EUR/m² +29,3%
2023
103 000 €
1 873 EUR/m² +2 188,9%
2023
4 500 €
-97,1%
2023
157 250 €
5 422 EUR/m² -35,3%
2022
243 000 €
5 400 EUR/m² +59,9%
2022
152 000 €
5 846 EUR/m² -10,6%
2022
170 000 €
3 778 EUR/m² +21,4%
2022
140 000 €
3 333 EUR/m² -59,1%
2021
342 400 €
8 560 EUR/m² +43,3%
2021
239 000 €
5 690 EUR/m² -5,5%
2021
253 010 €
4 518 EUR/m² -1,9%
2021
258 000 €
4 691 EUR/m² +37,2%
2021
188 000 €
4 476 EUR/m² +15,0%
2021
163 500 €
3 716 EUR/m² -12,8%
2021
187 500 €
2 259 EUR/m² +346,4%
2021
42 000 €
1 750 EUR/m² -55,3%
2021
94 000 €
2 136 EUR/m² +31,9%
2021
71 250 €
1 619 EUR/m² -55,5%
2021
160 000 €
5 000 EUR/m² -40,7%
2021
270 000 €
5 400 EUR/m² +47,5%
2020
183 000 €
4 575 EUR/m² +7,6%
2020
170 000 €
2 833 EUR/m² +21,4%
2020
140 000 €
4 667 EUR/m² -31,0%
2020
202 900 €
2 899 EUR/m² -32,1%
2020
299 000 €
6 644 EUR/m² +27,2%
2019
235 000 €
3 917 EUR/m² +56,7%
2019
150 000 €
4 839 EUR/m² +102,7%
2018
74 000 €
463 EUR/m² -58,0%
2018
176 102 €
4 193 EUR/m² -7,8%
2018
191 000 €
3 183 EUR/m² -13,8%
2018
221 500 €
4 027 EUR/m² -11,4%
2018
250 000 €
6 250 EUR/m² +47,1%
2018
170 000 €
3 036 EUR/m² -27,7%
2017
235 000 €
5 222 EUR/m² +327,3%
2017
55 000 €
1 310 EUR/m² -12,0%
2017
62 500 €
4 167 EUR/m² -49,2%
2017
123 000 €
4 241 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
191 000 €
7 958 EUR/m²0 m2025
24 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
207 650 €
8 652 EUR/m²69 m2025
24 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
125 150 €
5 960 EUR/m²60 m2025
21 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (4910)

Services publics2347 · 9 m
Santé1116 · 15 m
Commerces1105 · 16 m
Tourisme120 · 17 m
Transports105 · 64 m
Enseignement74 · 196 m
Sport/Loisirs43 · 54 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée Masséna175 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Le Château196 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château196 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Château196 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée Cours Michelet325 m · Privé

Permis de construire Commune de NICE

1495permis récents
20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements164 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement40 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

3 logements199 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

10 logements535 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement12 m²1