UN APPARTEMENT 2 pièces — 44 000 €

8 RUE GAMBETTA 34700 LODEVE
Vendu le 27 novembre 2025
957 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 44 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²957 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 394 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AC280
Contenance76 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro280

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15480769. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 180 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

14 310 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 048 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
72%Locataires
8%HLM
21%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
27,7%Chômage
9%Cadres
Population active751
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lod�ve (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,911,8 EUR/m²
1377 observations
🏠Maisonfaible
8,9 EUR/m²/mois
6,911,6 EUR/m²
97 observations
📈Rendement locatif brut
12,11%
Loyer estimé : 444 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lodève

40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/04/2004 - 30/04/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue19/10/2006 - 19/10/2006

Transports en commun

57Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8

Arrêts les plus proches

LODEVE - JEAN JAURES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport276 m
LODEVE - JEAN JAURES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport276 m
LODEVE - PARC MUNICIPAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport287 m
LODEVE - PARC MUNICIPAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport287 m
LODEVE - Grand Soleil.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport615 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
54 m
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 m
🚗
Départementale D148E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
428 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
-52,9% évolution globale
54 435 €prix moyen
2025
32 000 €
1 524 EUR/m² -27,3%
2025
44 000 €
957 EUR/m² -41,3% Vente actuelle
2025
75 000 €
1 364 EUR/m² +29,3%
2025
58 000 €
1 318 EUR/m² -44,8%
2024
105 000 €
1 010 EUR/m² +200,0%
2024
35 000 €
1 129 EUR/m² -39,7%
2023
58 000 €
725 EUR/m² -44,6%
2022
104 650 €
1 495 EUR/m² +423,3%
2018
20 000 €
-28,6%
2017
28 000 €
467 EUR/m² +12,0%
2017
25 000 €
806 EUR/m² -54,5%
2015
55 000 €
611 EUR/m² -19,1%
2014
68 000 €
557 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
44 000 €
957 EUR/m²0 m2025
46 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
59 000 €
1 180 EUR/m²334 m2025
50 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
58 000 €
1 318 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (373)

Santé156 · 55 m
Services publics121 · 13 m
Commerces53 · 31 m
Sport/Loisirs27 · 181 m
Enseignement9 · 127 m
Transports6 · 404 m
Tourisme1 · 463 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Pasteur133 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Joseph Vallot187 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire César Vinas210 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Joseph Vallot213 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fleury283 m · Public

Permis de construire Commune de LODEVE

164permis récents
415logements autorisés
30 519 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

2

15 logements1
Declaration prealable juil. 2025

2

6 logements1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement23 m²1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable févr. 2025

2

1 logement1