UN APPARTEMENT 4 pièces — 220 000 €

41 RTE DES CHERES 74920 COMBLOUX
Vendu le 12 décembre 2025
2 821 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 220 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 821 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 359 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
31%

Données cadastrales

Référence parcelle B6632
Contenance644 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro6632

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15474900. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 521 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -48,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Combloux

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 095 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
24%Locataires
3%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
3,1%Chômage
17%Cadres
Population active1 045
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Combloux (2025)

🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,622,4 EUR/m²
157 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,519,6 EUR/m²
10 observations
📈Rendement locatif brut
7,41%
Loyer estimé : 1 359 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Combloux

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 13/01/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982

Transports en commun

44Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha7
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Le PerretAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha35 m
Le PerretAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha68 m
Lycée H.B. de SaussureAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha316 m
GraniteurAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha434 m
GraniteurAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha503 m

Exposition au bruit

75 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres bruyant
65 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 75 dBLn 65 dB
21 m
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
36 m
🚗
Départementale D1212Rond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
36 m
🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 72 dBLn 62 dB
42 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
26 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+17,0% évolution globale
204 000 €prix moyen
2025
220 000 €
2 821 EUR/m² +17,0% Vente actuelle
2023
188 000 €
3 082 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
220 000 €
2 821 EUR/m²0 m2025
78 m²
Voir
79%
UN APPARTEMENT · 4p
403 000 €
5 521 EUR/m²595 m2025
73 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (126)

Services publics63 · 29 m
Santé28 · 187 m
Commerces16 · 29 m
Sport/Loisirs7 · 304 m
Tourisme7 · 327 m
Enseignement4 · 173 m
Transports1 · 832 m

Écoles (5)

Lycée
Lycée Horace Bénédict de Saussure176 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX273 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique COMBLOUX328 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique L'ours scolaire DOMANCY1.5 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Gypaetes DOMANCY1.5 km · Public

Permis de construire Commune de COMBLOUX

486permis récents
1 122logements autorisés
132 140 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements200 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

6 logements600 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement298 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement35 m²1