UN APPARTEMENT 3 pièces — 104 000 €
2 RES PORT SUD 11430 GRUISSAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 104 000 € le 1 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 355 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle AT22
Contenance6 578 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15474252. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gruissan
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 096 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
67% Propriétaires
29%Locataires
4%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,2%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Gruissan (2025)
🏢Appartementbonne
13,0 EUR/m²/mois
10,516,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,6 EUR/m²/mois
9,616,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,66%
Loyer estimé : 404 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gruissan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat16
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/11/2005 - 15/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2018 - 15/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
49Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Citibus15
Arrêts les plus proches
CapitainerieCitibus139 m
CapitainerieCitibus169 m
Clos du VillageCitibus315 m
Clos du VillageCitibus316 m
Cave CoopérativeCitibus481 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
80 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
80 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
101 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
153 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+367,1% évolution globale
81 437 €prix moyen
2025
130 780 €
5 945 EUR/m² -46,8% 2025
246 000 €
3 417 EUR/m² +136,5% 2025
104 000 €
3 355 EUR/m² +13,0% Vente actuelle 2025
92 000 €
4 182 EUR/m² +10,9% 2025
82 950 €
3 770 EUR/m² -41,0% 2025
140 600 €
5 207 EUR/m² -14,8% 2024
165 000 €
3 750 EUR/m² +88,8% 2024
87 400 €
3 237 EUR/m² -14,5% 2024
102 258 €
3 196 EUR/m² +27,8% 2024
80 000 €
2 581 EUR/m² -3,4% 2023
82 800 €
3 185 EUR/m² +360,0% 2023
18 000 €
692 EUR/m² -74,8% 2023
71 495 €
2 750 EUR/m² -48,4% 2022
138 440 €
4 466 EUR/m² +73,1% 2022
80 000 €
2 667 EUR/m² -23,8% 2022
105 000 €
3 387 EUR/m² +20,0% 2022
87 500 €
2 823 EUR/m² -12,5% 2021
100 000 €
3 704 EUR/m² +85,2% 2021
54 000 €
2 077 EUR/m² -24,6% 2021
71 600 €
2 754 EUR/m² +35,5% 2021
52 850 €
2 402 EUR/m² +65,2% 2021
32 000 €
-49,9% 2021
63 900 €
2 905 EUR/m² -13,1% 2021
73 500 €
3 341 EUR/m² -46,3% 2021
136 800 €
3 800 EUR/m² +144,3% 2020
56 000 €
2 154 EUR/m² +4,5% 2020
53 575 €
2 435 EUR/m² -67,9% 2020
167 000 €
4 771 EUR/m² +263,0% 2020
46 000 €
2 091 EUR/m² +53,3% 2020
30 000 €
-65,3% 2020
86 500 €
2 790 EUR/m² -9,9% 2020
96 000 €
2 341 EUR/m² +28,6% 2020
74 675 €
2 409 EUR/m² +162,0% 2019
28 500 €
-52,9% 2019
60 500 €
2 750 EUR/m² -20,4% 2019
76 000 €
3 455 EUR/m² -5,0% 2019
80 000 €
2 667 EUR/m² +220,0% 2019
25 000 €
-54,1% 2019
54 470 €
2 476 EUR/m² -70,7% 2019
186 150 €
2 955 EUR/m² +115,2% 2018
86 500 €
2 790 EUR/m² +41,2% 2018
61 275 €
2 785 EUR/m² -40,5% 2018
103 000 €
3 323 EUR/m² +116,4% 2018
47 600 €
2 164 EUR/m² -13,5% 2018
55 000 €
2 500 EUR/m² +37,5% 2017
40 000 €
1 818 EUR/m² +661,9% 2017
5 250 €
-92,7% 2017
72 000 €
2 323 EUR/m² +33,3% 2017
54 000 €
2 077 EUR/m² +92,9% 2017
28 000 €
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