UN APPARTEMENT 2 pièces — 452 500 €
12 RUE SAINT BON 75004 PARIS 04
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 452 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 774 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle AD16
Contenance197 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro16
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15472613. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 267 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Merri 2
Revenus
33 940 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 324 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
37,8 EUR/m²/mois
28,250,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 1 586 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
61Score accessibilitéBon
<300m49 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER26
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie24
Arrêts les plus proches
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie100 m
r. du RenardTransilien;TER;RER119 m
r. de la CoutellerieTransilien;TER;RER123 m
Hôtel de VilleTransilien;TER;RER128 m
Hôtel de VilleTransilien;TER;RER135 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+239,4% évolution globale
737 502 €prix moyen
2025
452 500 €
10 774 EUR/m² +7,7% Vente actuelle 2023
420 000 €
14 483 EUR/m² -87,9% 2023
3 463 000 €
8 530 EUR/m² +401,9% 2023
690 000 €
17 692 EUR/m² -49,8% 2022
1 375 000 €
13 095 EUR/m² +266,7% 2022
375 000 €
18 750 EUR/m² +13,0% 2021
332 000 €
-60,1% 2021
832 700 €
11 896 EUR/m² -13,3% 2021
960 000 €
10 105 EUR/m² +84,6% 2020
520 000 €
11 818 EUR/m² +122,2% 2017
234 000 €
9 750 EUR/m² -10,0% 2017
260 000 €
10 000 EUR/m² +13,0% 2016
230 000 €
6 571 EUR/m² -83,9% 2016
1 430 000 €
7 606 EUR/m² +228,7% 2015
435 000 €
9 667 EUR/m² +10,1% 2015
395 000 €
10 676 EUR/m² +196,3% 2014
133 333 €
6 667 EUR/m²Biens comparables
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E.P.PU MOUSSY 9 rue de Moussy372 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 04
Aucun permis de construire récent dans cette commune