UN APPARTEMENT 2 pièces — 318 250 €

40 RUE DE LA VERRERIE 75004 PARIS 04
Vendu le 12 septembre 2025
7 401 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 318 250 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 401 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 390 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
32%

Données cadastrales

Référence parcelle AF34
Contenance188 m²
Préfixe000
SectionAF
Numéro34

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15210773. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 925 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -32,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Merri 1

Revenus

35 360 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,47Indice de Gini

Population

1 772 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
58%Locataires
18%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
48%Cadres
Population active1 004
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 4e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
37,8 EUR/m²/mois
28,250,6 EUR/m²
4942 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
7 observations
📈Rendement locatif brut
6,12%
Loyer estimé : 1 624 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 4e Arrondissement

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22

Arrêts les plus proches

r. du TempleTransilien;TER;RER35 m
La VerrerieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
La VerrerieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Hôtel de VilleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie96 m
r. de LobauTransilien;TER;RER124 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
179 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
284 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
113 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
294 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
309 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes
-45,7% évolution globale
1 265 295 €prix moyen
2025
190 000 €
10 000 EUR/m² -40,3%
2025
318 250 €
7 401 EUR/m² +10 508,3% Vente actuelle
2025
3 000 €
-99,6%
2025
700 000 €
12 281 EUR/m² +41,7%
2025
494 000 €
8 517 EUR/m² -45,1%
2025
900 000 €
12 857 EUR/m² -3,2%
2025
930 000 €
11 923 EUR/m² -89,1%
2024
8 500 000 €
6 362 EUR/m² +735,0%
2019
1 018 000 €
14 543 EUR/m² +97,7%
2016
515 000 €
8 879 EUR/m² +47,1%
2014
350 000 €
6 034 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
318 250 €
7 401 EUR/m²0 m2025
43 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
536 080 €
13 402 EUR/m²144 m2025
40 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
404 762 €
9 199 EUR/m²206 m2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (7129)

Services publics3194 · 25 m
Commerces2277 · 12 m
Santé1066 · 52 m
Tourisme264 · 43 m
Transports137 · 62 m
Enseignement96 · 150 m
Sport/Loisirs95 · 83 m

Écoles (10)

Ecole
E.E.PU RENARD 16 rue du Renard150 m · Public
Ecole
E.P.PU MOUSSY 9 rue de Moussy156 m · Public
Ecole
E.P.PU ST MERRI 11 rue Saint Merri157 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT JEAN GABRIEL 6 rue du Cloître Saint Merri172 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean-Gabriel185 m · Privé

Permis de construire Commune de PARIS 04

Aucun permis de construire récent dans cette commune