UN APPARTEMENT 3 pièces — 166 000 €
3 ALL DE LA PLAINE 95180 MENUCOURT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 166 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 554 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC71
Contenance1 528 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro71
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15470795. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 554 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Menucourt Sud
Revenus
25 540 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
2 526 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
28%Locataires
23%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,6%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Menucourt (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
14,720,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,21%
Loyer estimé : 1 136 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menucourt
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe01/03/2001 - 31/05/2001
Sécheresse01/04/2017 - 31/12/2017
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Arrêts les plus proches
Grande PièceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie73 m
Grande PièceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Grande PièceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Grande PièceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie83 m
PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie226 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D81Route à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
147 m 🚗
Départementale D81Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
206 m 🚗
Départementale D81Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
415 m 🚗
Départementale D81Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
+9,2% évolution globale
153 012 €prix moyen
2025
166 000 €
2 554 EUR/m² +0,6% Vente actuelle 2024
165 000 €
3 173 EUR/m² -5,1% 2024
173 900 €
2 675 EUR/m² +12,2% 2024
155 000 €
2 385 EUR/m² +55,0% 2024
100 010 €
2 941 EUR/m² -21,3% 2024
127 000 €
2 442 EUR/m² -25,5% 2022
170 500 €
2 623 EUR/m² +4,0% 2022
164 000 €
2 523 EUR/m² -8,9% 2022
180 000 €
2 769 EUR/m² +13,2% 2022
159 050 €
2 447 EUR/m² -6,4% 2022
170 000 €
2 615 EUR/m² +84,8% 2020
92 010 €
2 706 EUR/m² -40,9% 2020
155 720 €
2 396 EUR/m² +0,3% 2020
155 231 €
2 388 EUR/m² -36,2% 2019
243 350 €
2 483 EUR/m² +73,2% 2019
140 534 €
2 703 EUR/m² -8,9% 2019
154 242 €
2 966 EUR/m² +2,9% 2019
149 850 €
2 882 EUR/m² +3,3% 2019
145 000 €
2 231 EUR/m² +5,1% 2018
138 000 €
2 123 EUR/m² -5,5% 2018
146 000 €
2 246 EUR/m² -10,4% 2018
163 000 €
2 508 EUR/m² -2,7% 2018
167 500 €
2 577 EUR/m² +11,7% 2017
150 000 €
2 308 EUR/m² 0,0% 2017
150 000 €
2 308 EUR/m² -7,7% 2016
162 500 €
2 500 EUR/m² +8,3% 2016
150 000 €
2 308 EUR/m² -7,4% 2016
162 000 €
2 492 EUR/m² +22,7% 2016
132 000 €
2 031 EUR/m² -18,5% 2016
162 000 €
2 492 EUR/m² +6,6% 2016
152 000 €
2 338 EUR/m² +35,7% 2016
112 000 €
3 294 EUR/m² -18,2% 2014
137 000 €
2 108 EUR/m² -9,9% 2014
152 000 €
2 338 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (115)
Services publics44 · 111 m
Santé37 · 9 m
Sport/Loisirs13 · 139 m
Transports9 · 326 m
Commerces6 · 111 m
Enseignement5 · 320 m
Tourisme1 · 823 m
Écoles (5)
Collège
Collège Frania Eisenbach-Haverland242 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Bourgeois320 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Vallée Basset407 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire de La Vallée Basset407 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Cornouillers500 m · Public
Permis de construire Commune de MENUCOURT
33permis récents
458logements autorisés
31 566 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement224 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2023
5
1 logement83 m²1
Permis de construire mars 2023
1
1 logement251 m²1
Permis de construire mars 2023
1
9 logements837 m²1