UNE MAISON 4 pièces — 441 200 €
76 B AV GEORGES CLEMENCEAU 33110 LE BOUSCAT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 441 200 € le 26 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface97 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain210 m²
Prix/m²4 548 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AP671
Contenance210 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro671
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15468983. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 548 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chêneraie-Lavigne
Revenus
24 910 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 746 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
58%Locataires
36%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Le Bouscat (2025)
🏢Appartementbonne
15,4 EUR/m²/mois
12,219,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,8 EUR/m²/mois
11,621,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,16%
Loyer estimé : 1 528 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Bouscat
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat39
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m22 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
TBM39
Cars Régionaux 33 - Gironde8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
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RenaudelTBM160 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
227 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
50 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
450 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
473 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+33,7% évolution globale
478 940 €prix moyen
2025
441 200 €
4 548 EUR/m² -26,5% Vente actuelle 2023
600 000 €
7 500 EUR/m² +21,1% 2023
495 500 €
6 194 EUR/m² -6,2% 2022
528 000 €
5 443 EUR/m² +60,0% 2019
330 000 €
4 125 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LE BOUSCAT
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2 360logements autorisés
185 665 m²surface plancher
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