UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 000 €

22 BD MARX DORMOY 93190 LIVRY-GARGAN
Vendu le 19 décembre 2025
2 500 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 125 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 148 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle F3731
Contenance2 764 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro3731

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15468576. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 805 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -10,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Iris 17

Revenus

22 280 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 220 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
19%Cadres
Population active1 003
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Livry-Gargan (2025)

🏢Appartementbonne
18,5 EUR/m²/mois
15,322,3 EUR/m²
5751 observations
🏠Maisonbonne
16,4 EUR/m²/mois
12,222,0 EUR/m²
276 observations
📈Rendement locatif brut
8,86%
Loyer estimé : 923 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Livry-Gargan

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/06/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Roger SalengroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Roger SalengroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Roger SalengroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie129 m
Republique - Marx DormoyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie322 m
République - Marx DormoyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie326 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D116Route à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
65 m
🚗
Départementale D943Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
177 m
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
58 m
🚗
Départementale D116Route à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
69 m
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
81 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes
-27,3% évolution globale
134 369 €prix moyen
2025
125 000 €
2 500 EUR/m² -24,2% Vente actuelle
2025
165 000 €
1 667 EUR/m² +1 733,3%
2024
9 000 €
-94,9%
2024
175 000 €
3 646 EUR/m² +48,3%
2024
118 000 €
3 933 EUR/m² +2,6%
2024
115 000 €
3 594 EUR/m² -51,1%
2022
235 000 €
2 938 EUR/m² +2 250,0%
2022
10 000 €
-91,9%
2022
124 000 €
4 133 EUR/m² -56,8%
2022
287 000 €
3 120 EUR/m² +59,4%
2022
180 000 €
3 600 EUR/m² +38,5%
2022
130 000 €
4 643 EUR/m² -35,0%
2022
200 000 €
3 125 EUR/m² +42,9%
2021
140 000 €
4 667 EUR/m² -7,9%
2021
152 000 €
5 067 EUR/m² -28,6%
2021
213 000 €
3 672 EUR/m² +91,5%
2021
111 215 €
3 707 EUR/m² -25,9%
2020
150 000 €
3 061 EUR/m² +30,4%
2020
115 000 €
3 594 EUR/m² +1 050,0%
2020
10 000 €
+11,1%
2019
9 000 €
-89,2%
2019
83 000 €
643 EUR/m² -52,0%
2019
173 000 €
3 460 EUR/m² +29,1%
2019
134 000 €
1 039 EUR/m² -0,4%
2018
134 500 €
1 043 EUR/m² -14,3%
2016
157 000 €
3 738 EUR/m² +20,8%
2016
130 000 €
2 600 EUR/m² -7,1%
2016
140 000 €
2 800 EUR/m² -18,6%
2014
172 000 €
3 583 EUR/m²

Biens comparables

78%
UN APPARTEMENT · 2p
115 000 €
2 875 EUR/m²662 m2025
40 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 3p
150 000 €
2 632 EUR/m²443 m2025
57 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 2p
115 000 €
2 805 EUR/m²673 m2025
41 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1502)

Services publics886 · 53 m
Santé207 · 82 m
Transports202 · 86 m
Commerces175 · 48 m
Enseignement13 · 200 m
Sport/Loisirs13 · 339 m
Tourisme6 · 474 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire George Sand181 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Bayard283 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Bayard287 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Eluard289 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Eluard289 m · Public

Permis de construire Commune de LIVRY-GARGAN

339permis récents
4 020logements autorisés
249 713 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

1

1 logement202 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement97 m²1
Permis de construire mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mai 2025

2

4 logements1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement221 m²1