UN APPARTEMENT 2 pièces — 171 000 €
8 RUE BARDOU 31200 TOULOUSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 171 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 977 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AP268
Contenance700 m²
Préfixe829
SectionAP
Numéro268
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15466942. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 557 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +11,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Embouchure
Revenus
23 270 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 493 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
65%Locataires
30%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Toulouse (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 601 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Toulouse
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Tisséo50
Arrêts les plus proches
Soleil d'OrTisséo238 m
Soleil d'OrTisséo241 m
Route de BlagnacTisséo242 m
Soleil d'OrTisséo243 m
Route de BlagnacTisséo264 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
485 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+11,8% évolution globale
180 085 €prix moyen
2025
171 000 €
3 977 EUR/m² +9,1% Vente actuelle 2025
156 800 €
3 920 EUR/m² -29,4% 2025
222 000 €
3 763 EUR/m² +11,6% 2025
199 000 €
3 431 EUR/m² +34,9% 2025
147 500 €
3 430 EUR/m² +26,1% 2025
117 000 €
4 680 EUR/m² -49,2% 2024
230 232 €
4 039 EUR/m² -3,3% 2024
238 110 €
4 329 EUR/m² +26,0% 2024
189 000 €
3 375 EUR/m² +29,6% 2024
145 820 €
3 472 EUR/m² -6,9% 2024
156 550 €
3 914 EUR/m² -23,5% 2023
204 664 €
2 924 EUR/m² +34,6% 2023
152 000 €
3 800 EUR/m² -1,9% 2023
155 000 €
3 875 EUR/m² -11,7% 2023
175 500 €
4 081 EUR/m² -14,0% 2023
204 150 €
4 748 EUR/m² +18,9% 2023
171 740 €
2 147 EUR/m² +6,0% 2022
162 000 €
4 050 EUR/m² -27,4% 2022
223 000 €
3 982 EUR/m² +13,7% 2022
196 090 €
3 565 EUR/m² +8,3% 2022
181 000 €
3 121 EUR/m² +3,7% 2021
174 528 €
3 117 EUR/m² -11,4% 2021
196 930 €
3 455 EUR/m² +27,1% 2021
155 000 €
3 875 EUR/m² -21,7% 2021
198 000 €
3 536 EUR/m² +11,2% 2021
178 000 €
3 069 EUR/m² -10,6% 2021
199 000 €
3 491 EUR/m² +27,6% 2021
156 000 €
3 714 EUR/m² -11,6% 2021
176 500 €
3 152 EUR/m² +16,1% 2021
152 000 €
3 619 EUR/m² -24,4% 2021
201 000 €
3 655 EUR/m² -7,2% 2021
216 600 €
3 938 EUR/m² +32,1% 2021
164 000 €
3 905 EUR/m² -51,5% 2021
337 800 €
4 445 EUR/m² +115,8% 2021
156 500 €
2 845 EUR/m² -2,1% 2021
159 900 €
3 263 EUR/m² -4,9% 2021
168 200 €
3 058 EUR/m² -6,4% 2020
179 650 €
3 208 EUR/m² -7,9% 2020
195 000 €
3 421 EUR/m² -36,1% 2020
305 000 €
3 466 EUR/m² +185,0% 2020
107 000 €
3 821 EUR/m² -31,0% 2020
155 000 €
3 605 EUR/m² +14,8% 2020
135 000 €
3 375 EUR/m² -12,1% 2020
153 500 €
3 936 EUR/m² -17,0% 2019
185 000 €
3 304 EUR/m² +29,4% 2019
142 975 €
3 574 EUR/m² -16,9% 2019
172 000 €
3 127 EUR/m² +2,4% 2019
168 000 €
3 000 EUR/m² +1,8% 2019
165 000 €
2 946 EUR/m² +7,8% 2019
153 000 €
3 558 EUR/m²Biens comparables
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