UN APPARTEMENT 2 pièces — 275 000 €
43 AV ARISTIDE BRIAND 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 875 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 31%
Données cadastrales
Référence parcelle D66
Contenance1 536 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro66
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15464606. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 972 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aristide Briand
Revenus
30 570 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
5 495 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
56%Locataires
14%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,8%Chômage
45%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,63%
Loyer estimé : 1 061 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Gabriel Péri / Amaury DuvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
Gabriel PériParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie147 m
Amaury DuvalParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie202 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
235 m 🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
262 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
471 m 🚗
Départementale D50Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+53,6% évolution globale
366 189 €prix moyen
2025
275 000 €
6 875 EUR/m² -15,6% Vente actuelle 2025
325 850 €
7 241 EUR/m² -25,1% 2025
435 000 €
4 780 EUR/m² +22,6% 2025
354 800 €
5 723 EUR/m² +36,5% 2024
260 000 €
5 778 EUR/m² +44,4% 2024
180 000 €
4 865 EUR/m² -92,5% 2024
2 400 000 €
3 529 EUR/m² +7 900,0% 2023
30 000 €
4 286 EUR/m² -95,7% 2023
700 000 €
6 306 EUR/m² +250,0% 2022
200 000 €
1 802 EUR/m² +55,0% 2022
129 000 €
7 167 EUR/m² -82,6% 2022
742 640 €
23 208 EUR/m² +126,6% 2022
327 700 €
7 621 EUR/m² +26,0% 2021
260 000 €
5 909 EUR/m² -1,5% 2019
264 000 €
6 769 EUR/m² -57,1% 2019
615 000 €
19 219 EUR/m² +284,4% 2019
160 000 €
7 273 EUR/m² -46,7% 2019
300 000 €
6 522 EUR/m² -13,2% 2019
345 500 €
7 852 EUR/m² +15,6% 2019
298 900 €
6 642 EUR/m² +49,5% 2018
200 000 €
3 704 EUR/m² -26,8% 2018
273 100 €
6 069 EUR/m² -16,5% 2018
327 000 €
5 839 EUR/m² +12,8% 2018
290 000 €
5 577 EUR/m² +2,8% 2018
282 000 €
6 267 EUR/m² +1 310,0% 2017
20 000 €
2 857 EUR/m² -90,2% 2016
205 000 €
4 659 EUR/m² -14,6% 2016
240 000 €
5 581 EUR/m² +34,1% 2014
179 000 €
5 114 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2214)
Services publics925 · 33 m
Santé547 · 63 m
Commerces351 · 38 m
Transports205 · 108 m
Sport/Loisirs74 · 178 m
Tourisme64 · 38 m
Enseignement48 · 284 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire publique Rabelais284 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrouge329 m ·
Ecole
Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau329 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique François Rabelais339 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Aristide Briand432 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1