UNE MAISON 4 pièces — 225 000 €

45 B RUE DE GRAND VAUX 91360 EPINAY SUR ORGE
Vendu le 29 décembre 2025
2 500 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 225 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain428 m²
Prix/m²2 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AE308
Contenance428 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro308

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15461765. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 538 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -29,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Gares

Revenus

27 050 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

2 439 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

50% Propriétaires
48%Locataires
17%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,0%Chômage
27%Cadres
Population active1 354
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence �pinay-sur-Orge (2025)

🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
15,421,3 EUR/m²
1480 observations
🏠Maisonfaible
15,9 EUR/m²/mois
12,420,4 EUR/m²
80 observations
📈Rendement locatif brut
7,61%
Loyer estimé : 1 427 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Épinay-sur-Orge

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

90Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER8
paris-saclay7

Arrêts les plus proches

Chemin Vertparis-saclay17 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20 m
Chemin VertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20 m
Gare de Petit VauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Gare de Petit Vaux RERparis-saclay188 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D257Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
49 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
102 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
108 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
116 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
225 000 €prix moyen
2025
225 000 €
2 500 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

88%
UNE MAISON · 4p
270 000 €
3 253 EUR/m²786 m2025
83 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
319 000 €
3 798 EUR/m²888 m2025
84 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 4p
271 300 €
3 391 EUR/m²313 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (482)

Services publics233 · 76 m
Santé105 · 140 m
Transports61 · 227 m
Commerces57 · 160 m
Sport/Loisirs12 · 207 m
Enseignement8 · 387 m
Tourisme6 · 162 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry384 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Sillery425 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Saint-Exupéry Groupe 1479 m · Public
Collège
Collège Jean Mermoz562 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Mermoz603 m · Public

Permis de construire Commune de EPINAY SUR ORGE

150permis récents
1 871logements autorisés
111 102 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

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1 logement104 m²1
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