UN APPARTEMENT 3 pièces — 245 000 €

33 RUE BENJAMIN CONSTANT 31400 TOULOUSE
Vendu le 10 septembre 2025
4 375 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 10 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 375 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 379 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle AC58
Contenance198 m²
Préfixe814
SectionAC
Numéro58

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15459534. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 167 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Montplaisir

Revenus

30 010 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini

Population

4 039 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

35% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
37%Cadres
Population active2 098
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 783 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

Tisséo44
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

Grand RondTisséo156 m
TOULOUSE - Passerelle St-Sauveur.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport167 m
TOULOUSE - Passerelle St-Sauveur.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport170 m
TOULOUSE - Passerelle St-Sauveur.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport170 m
Passerelle St-SauveurTisséo170 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
323 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
330 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
156 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
456 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-39,4% évolution globale
213 217 €prix moyen
2025
245 000 €
4 375 EUR/m² +152,6% Vente actuelle
2023
97 000 €
4 619 EUR/m² -54,7%
2023
214 000 €
4 864 EUR/m² -42,1%
2022
369 500 €
5 279 EUR/m² +148,2%
2022
148 850 €
5 513 EUR/m² +15,2%
2022
129 200 €
4 614 EUR/m² +1,7%
2019
127 000 €
6 048 EUR/m² -3,1%
2017
131 000 €
3 359 EUR/m² -76,0%
2017
545 000 €
5 737 EUR/m² +678,6%
2015
70 000 €
3 333 EUR/m² -10,3%
2015
78 000 €
3 000 EUR/m² -80,7%
2015
404 051 €
5 051 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
245 000 €
4 375 EUR/m²0 m2025
56 m²
Voir
85%
UN APPARTEMENT · 3p
200 000 €
3 774 EUR/m²446 m2024
53 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 2p
130 000 €
2 167 EUR/m²45 m2025
60 m²
Voir

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