UN APPARTEMENT 3 pièces — 762 000 €
44 RUE DE MONTMORENCY 75003 PARIS 03
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 762 000 € le 10 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 886 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AV79
Contenance778 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro79
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15458470. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 315 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Avoye 4
Revenus
31 030 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
64%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,4%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
36,3 EUR/m²/mois
28,047,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,00%
Loyer estimé : 2 539 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 3e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER30
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie20
Arrêts les plus proches
Grenier Saint-Lazare - Quartier de l'HorlogeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
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r. du Grenier Saint-LazareTransilien;TER;RER136 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
427 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+236,0% évolution globale
508 679 €prix moyen
2025
762 000 €
10 886 EUR/m² +172,1% Vente actuelle 2024
280 000 €
11 200 EUR/m² -54,8% 2023
620 000 €
11 698 EUR/m² -41,0% 2023
1 051 530 €
15 464 EUR/m² +429 095,9% 2023
245 €
9 EUR/m² -100,0% 2022
509 700 €
14 158 EUR/m² -28,2% 2022
710 000 €
12 456 EUR/m² -62,6% 2022
1 900 000 €
8 120 EUR/m² +308,5% 2022
465 150 €
14 536 EUR/m² +111,4% 2021
220 000 €
12 941 EUR/m² +209 423,8% 2021
105 €
1 EUR/m² -93,0% 2021
1 500 €
29 EUR/m² -40,0% 2021
2 500 €
50 EUR/m² -99,8% 2021
1 000 000 €
3 135 EUR/m² +43 856,0% 2021
2 275 €
91 EUR/m² -99,8% 2021
1 330 000 €
12 315 EUR/m² +80 506,1% 2020
1 650 €
57 EUR/m² -99,6% 2020
390 000 €
13 000 EUR/m² +62,5% 2020
239 990 €
13 333 EUR/m² +23 899,0% 2020
1 000 €
17 EUR/m² -99,7% 2019
361 905 €
11 310 EUR/m² -59,0% 2019
882 700 €
11 034 EUR/m² -31,0% 2018
1 280 000 €
11 852 EUR/m² +62,0% 2017
790 000 €
11 618 EUR/m² +424,9% 2017
150 500 €
10 033 EUR/m² -62,6% 2016
402 500 €
11 181 EUR/m² -12,5% 2015
460 000 €
8 846 EUR/m² +54,9% 2015
297 000 €
10 241 EUR/m² -71,2% 2015
1 030 000 €
3 829 EUR/m² +157,5% 2015
400 000 €
1 487 EUR/m² +76,4% 2014
226 800 €
4 050 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (9423)
Services publics4524 · 23 m
Commerces2839 · 33 m
Santé1254 · 23 m
Tourisme339 · 85 m
Transports226 · 43 m
Enseignement140 · 59 m
Sport/Loisirs101 · 57 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU ST MARTIN 211 rue Saint Martin60 m · Public
Ecole
E.M.PU CHAPON 25 rue Chapon124 m · Public
Ecole
E.E.PU VERTUS 8 rue des Vertus323 m · Public
Ecole
E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol326 m · Privé
Lycée
Lycée général privé Montessori382 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 03
Aucun permis de construire récent dans cette commune